Шта је уговор о депоновању?
Споразум о депоновању је уговор који описује одредбе и услове између укључених страна и одговорност сваке од њих. Уговори о депоновању углавном укључују независну трећу страну, звану агент за депоновање, која поседује имовину вредности до испуњења одређених услова уговора. Међутим, они би требали у потпуности да представе услове за све укључене стране.
Кључне Такеаваис
- Споразум о депоновању је правни документ у коме су наведени услови и одредбе између страна, као и одговорност сваке стране. У уговорима се обично укључује независна трећа страна која се зове есцров агент, која поседује имовину док се не испуне услови уговора. трансакције некретнинама. Уговор о есцров коришћењу углавном укључује, али није ограничен на, информације о идентитету агента за праћење пословања, средствима у есцров-у и прихватљивој употреби средстава од стране агента.
Како раде уговори о депоновању
У уговору о депоновању, једна страна - обично депонент - депонује средства или имовину код депозитног агента до тренутка испуњења уговора. Када се испуне уговорни услови, есцров агент ће испоручити средства или другу имовину кориснику. Уговори о депоновању углавном се користе у различитим финансијским трансакцијама - посебно у онима који укључују значајне износе у доларима, попут продаје некретнина или путем интернета.
Уговори о депоновању морају у потпуности описати услове између свих укључених страна. Ако постоји, осигурава се испуњење свих обавеза учесника и да се трансакција води на сигуран и поуздан начин.
Споразум о депоновању обично укључује информације као што су:
- Идентитет именованог посредника за есцров дефиниције за све изразе који се односе на споразумПредузећа за депоновање и детаљни услови за ослобађање ових средставаПрихватљива употреба средстава од стране есцров агент-аДужбине и обавезе есцров агент-а Надокнаде и трошкови агента за есцров надлежност и место одржавања случај правног поступка
Већина споразума о есцров-у склапа се када једна страна жели да се увери да друга страна испуњава одређене услове или обавезе пре него што крене напријед са неким договором. На пример, продавац може склопити уговор о депоновању како би се осигурао да потенцијални купац може обезбедити финансирање пре него што продаја прође. Ако купац не може да обезбеди финансирање, уговор се може опозвати и уговор о есцрову отказати.
За одређене трансакције, као што су некретнине, есцров агент може отворити есцров рачун на који се полажу средства. Готовина је традиционално средство које људи поверавају агенту за депоновање. Али данас, свака имовина која има вредност може се ставити у есцров, укључујући акције, обвезнице, дјела, хипотеке, патенте или чек.
Уговори о депоновању обезбеђују сигурност делегирањем имовине агенту за депоновање на чување све док свака страна не испуни своје уговорне обавезе.
Посебна разматрања
Може доћи вријеме током пословне трансакције када је у најбољем интересу једне стране да се крене напријед само ако са апсолутном сигурношћу зна да друга страна може испунити своје обавезе. Овде долази до употребе споразума о депоновању.
На пример, компанија која купује робу у иностранству жели бити сигурна да њен партнер може испоручити робу. Супротно томе, продавац жели да га обезбеди ако плати робу купцу. Обје стране могу склопити уговор о депоновању како би осигурале испоруку и плаћање. Могу се договорити да ће купац депонирати средства у пратњи са агентом и дати неопозива упутства за исплате средстава продавачу након што роба стигне. Агент за депоновање - вероватно адвокат - обавезује услове споразума.
Врсте споразума о есцрову
Уговори о депоновању често се користе у трансакцијама са некретнинама. Агенти за право власништва у Сједињеним Државама, јавни бележници у земљама грађанског права и адвокати у другим деловима света рутински делују као агенти за депоновање власништва, тако што држе акт продавца на имању.
Плаћање се обично врши есцров агентом. Купац може обавити дужну анализу своје потенцијалне аквизиције - попут обављања кућне инспекције или осигурања финансирања - уз истовремено гаранцију продавца да може затворити куповину. Ако куповина прође, есцров агент ће новац примијенити на купопродајну цијену. Ако услови утврђени споразумом нису испуњени или посао пропадне, есцров агент може вратити новац купцу.
Залихе су често предмет споразума о депоновању у контексту иницијалне јавне понуде (ИПО) или када се додељују запосленима под плановима опционих акција. Те су залихе обично у есцрову јер постоји минимално временско ограничење које мора проћи прије него што их њихови власници могу слободно трговати.
