Преглед садржаја
- Ц Цорпоратион
- С Цорпоратион
- Соле Проприеторсхип
- ЛЛЦ са више власника
- Доња граница
Одговор на ово питање заиста зависи од врсте правног лица кроз који послује. Предузећима се може управљати као било шта од следећег:
- Друштво са ограниченом одговорношћу за једног члана, које се опорезује као појединачно власништво Јединствено власништво
Кључне Такеаваис
- Ако имате предузеће које продаје кућу себи, можда ћете бити предмет опорезивања у зависности од начина пословања. Свако правно лице има јединствене пореске предности и недостатке, у зависности од природе посла. Одговоримо на ово питање, правно лице од стране правног лица. Можда дугујете порез на капиталну добит и такође губите на одређеним изузећима од продаје које бисте могли добити ако лично поседујете кућу.
Ц Цорпоратион
Не би било дугорочног пореза на капиталну добит од продаје, али постојао би редован порез на добит предузећа ако се на кући оствари профит. Разлог: корпорације Ц немају на располагању преференцијалне стопе пореза на добит од капитала. Генерално, сав приход који признаје предузеће које послује преко традиционалне корпорације Ц опорезује се по стопи пореза на добит - паушалних 21% од 2018. Свака продаја имовине корпорације акционару била би опорезована да постоји добитак од продаје, укључујући кућу.
Надаље, продајна цијена мора представљати оно што се назива крачна цијена, што значи да представља оно што би независна трећа страна плаћала за дом. Не наплаћујте себи 100 УСД за резиденцију од 25.000 квадрата са базеном и гаражом за три аутомобила, другим речима Ако је продајна цена куће утврђена да ИРС-у не одговара руку, онда постоји низ дистрибуција - сродна питања која би се могла примијенити.
С Цорпоратион
Продаја куће од стране корпорације једном од њених акционара била би третирана као дугорочни капитални добитак (ако је корпорација била власник куће дуже од једне године). С корпорација углавном не плаћа порез на доходак; све ставке прихода и губитака просљеђују се појединим акционарима. Дакле, овај добитак ће се проследити одговарајућем акционару и који га мора пријавити на својој појединачној пријави пореза на доходак. ево и других питања, попут преузимања амортизације ако се кућа користила у пословне сврхе.
Једномодно предузеће и појединачно власништво
Једномодна ЛЛЦ предузећа и самостална власништва опорезују се на исти начин на савезном нивоу. Ако се кућа користила у пословне сврхе и била је у власништву ЛЛЦ предузећа (тј. Титула је била на име ЛЛЦ предузећа), тада би добитак од продаје морао да пријави власник ЛЛЦ предузећа или особе порез на доходак. Ако је кућу у власништву ЛЛЦ предузећа дуже од једне године, тада би власник тај добитак третирао као дугорочни капитални добитак.
Када је у питању самостално власништво, кућа се може именовати само у име особе која је водила самостално власништво. Пошто се власништво не мења, нема продаје и издавања капитала све док појединац кућу не прода независној трећој страни. Правила о враћању амортизације примењивала би се када би кућу користило предузеће било да је ЛЛЦ или самостално власништво.
ЛЛЦ са више власника, означено као партнерство и генерално партнерство
Правила која се односе на корпорацију била би идентична у овом сценарију, што значи да би се свака дугорочна капитална добит опорезовала само у оквиру ЛЛЦ предузећа.
Партнерства су слична С корпорацијама по томе што се појединачне ставке прихода и губитака не опорезују у оквиру партнерства, већ се прослеђују појединачним партнерима и опорезују на њихове појединачне пријаве пореза на доходак. Стога би свака продаја куће од стране партнерства била опорезовала поједине партнере, а не партнерство. Ако је партнерство било у власништву куће дуже од једне године, тада би добитак био прихватљив за дугорочну стопу пореза на капиталну добит која је тренутно 15%.
Доња граница
Стварно проблематично питање у вези куће у власништву предузећа је губитак искључења из продаје куће. Ова одредба омогућава власницима кућа који продају своје примарно пребивалиште да велику зараду изузму из опорезивања (250.000 долара ако су самци; 500.000 долара ако су у браку заједно поднели захтев). Када је кућа у власништву предузећа, искључење из продаје куће је изгубљено, као и у било којој порезној трансакцији, само по себи се подразумева да појединци морају потражити савет ЦПА или пореског адвоката.
Више информација потражите у: „Да ли треба да укључите свој посао?“
