Шта је продаја у невољи?
Продаја у невољи догађа се када се имовина, акције или друга имовина морају брзо продати. Продаја у нереду често резултира финансијским губитком за продавца који из економских разлога мора прихватити нижу цену. Приход од ове имовине најчешће се користи за плаћање дугова, медицинских трошкова или других хитних случајева.
Кључне Такеаваис
- До поремећаја у продаји долази када продавац мора хитно продати имовину да би платио дугове, медицинске трошкове или друге хитне случајеве. Кратка продаја је облик невоље у којој власник куће покушава да прода своју имовину иако је тренутна тржишна вредност испод. износ који дугује њиховом зајмодавцу. Усредсређена продаја често доводи до финансијског губитка за продавца, јер купци схватају да се продавац жури да прибави средства и понуди нижу цену. имовина је у лошем стању.
Како проблематична продаја функционише
Хипотекарни зајмопримци који више не могу да изврше уплату за своју хипотеку могу да одлуче да продају своју имовину како би платили хипотеку. Примери ситуација у којима долази до невоље у продаји су развод, искључење и пресељење.
Кратка продаја власника куће може се сматрати продајом у невољи. Овде власник куће покушава да прода своју имовину иако је њена тренутна тржишна вредност испод износа који дугује њиховом зајмодавцу. То се може догодити ако је власник куће присиљен да се пресели из куће и не може чекати да се тржишна вриједност некретнине опорави. Власник куће може имати нови посао који захтева тренутно пресељење. Разводом би се могла натерати продаја куће ради ликвидације имовине која мора бити подељена између страна. Зајмодавац обично мора пристати на кратку продају пре него што настави, јер би таква трансакција уклонила обезбеђење које је осигурало хипотеку.
Како проблематична продаја може довести до нето губитка
Ако се продаја невоље продаје за неко имање попут антикне или колекционарске уметности, продавац може одлучити да узме понуде ниже од вредности предмета. Продавац може затражити понуде оглашавањем предмета или продавац може понудити предмет залагаоници.
Када се продавац ствари бави посредником залагаонице, вероватно ће добити понуде испод вредности предмета. Залагаоница нуди ниске цене јер намеравају да препродају артикл по вишој цени и профитирају. Компромис прихватањем понуде која је испод тржишне вредности је да ће продавачу обезбедити непосредна новчана средства. Чак и ако је нека ставка процењена на вишој вредности, залагаоница ће и даље тражити начин да заради.
Постоје случајеви када потенцијални купци могу искористити околности које су присилиле продавца да спроведе невољу у продају. Купац може бити свестан непосредне потребе продавца да заврши трансакцију и прими плаћање. Ово би могло довести до понуда које су значајно ниже од вредности имовине.
Посебна разматрања
Ако се нека имовина продаје продајом која се налази у невољи, процена вредности имовине сматра се вештачком, јер није продата под стварним тржишним условима. На примјер, у случају некретнина, продајна цијена се не може користити као компаратор за утврђивање стварне вриједности имовине.
Куповина имовине у невољи
Купња имовине у невољи значи да имате добре шансе да је купите по цени која је испод тржишне вредности; међутим, постоје и недостаци. Прво, ако се продавац журио са продајом, мало је вероватно да ће извршити поправке на кући како би повећао продајну цену. Нови власници ће можда морати да потроше знатан износ да би имање довели до жељеног стања.
