Трустови за инвестирање у некретнине (РЕИТ) у односу на Дирецт Реал Естате: преглед
Директно улагање у некретнине подразумева да купујете одређену некретнину или удио у њој, на пример, стамбени комплекс (стамбени) или тржни центар (комерцијални).
РЕИТ је корпорација, повјерење или удружење које посједује и, у већини случајева, управља некретнинама за остваривање прихода и / или имовином повезаном са некретнинама. По узору на узајамне фондове, РЕИТс обједињује капитал бројних инвеститора. То омогућава појединим инвеститорима да зараде део прихода оствареног власништвом над комерцијалним некретнинама, а да не морају да излазе и купују или финансирају имовину или имовину.
Кључне Такеаваис
- Улагање у РЕИТ-ове омогућава појединцима да прикупе зараду на некретнинама које стварају доходак, а да не морају да троше велике износе или узимају велике зајмове за куповину некретнина. Директни инвеститори у некретнине имају више пореских олакшица него инвеститори у РЕИТ-ове. Први инвеститори могу имати користи од РЕИТ-а, јер су приступачан начин уласка на тржиште некретнина са мање ризика од директне куповине.
Директна некретнина
Као директан инвеститор у некретнине нећете одговарати менаџеру фонда. Ви одлучујете о цени закупа, броју некретнина које желите да купите и ко живи и изнајмљује вашу некретнину. А са директном некретнином, можете искористити пореске олакшице са стратегијама попут отписа амортизације до одбитка пореза на хипотеку.
Поред тога, већа инвестиција може бити једнака већој заради. Ако уложите 100.000 УСД у некретнину и она повећа вредност за 10%, потенцијално ћете зарадити 10.000 УСД. Уложених 1.000 УСД у РЕИТ са повратом од 10% износи 100 УСД.
Бити инвеститор имовине стамбених или пословних некретнина често значи куповину некретнине директно кредитом или куповину у потпуности. Често је више ризика повезаних са директним инвеститором у некретнине, као што је неплаћање кредита или рад са тешким комерцијалним или резиденцијалним станарима.
РЕИТ
Трустови за инвестирање у некретнине (РЕИТ) јефтин су начин улагања у тржиште некретнина и постају све популарнији. Ернст & Иоунг извјештава да је глобално тржиште РЕИТ-а порасло на 1, 7 билиона долара у 2017. години са 300 милијарди долара у 2003. години, а број земаља које сада нуде РЕИТ-ове готово се удвостручио на 37 у посљедњој деценији. ( Можете уложити у фонд за мање од 500 или 1000 УСД, а не да купујете некретнину за шест цифара уз огромну предујам.
Као и акције, можете продавати акције РЕИТ-а кад год желите у односу на куповину куће, за шта вам може требати времена да се прода, у зависности од услова на тржишту. Ако поседујете некретнину за изнајмљивање, подносите притужбе станара; кашњења у плаћању; покварени уређаји; и двориште, прилаз и одржавање куће. Помоћу РЕИТ-а само ћете пратити своја улагања на разумној и редовној основи.
РЕИТ-ови могу бити прикладни за нове инвеститоре са ограниченим искуством у некретнинама који желе диверзификовати свој портфељ без тоне ризика.
Помоћу РЕИТ-а можете улагати у комерцијалне некретнине, трговачке центре, па чак и у марину или групу кућа за одмор за камповање - све по повољној цени. То је много теже учинити као директан инвеститор, где основни капитал често може бити изазов.
Теоретски, цена акција РЕИТ-а вероватније ће садржавати све доступне информације о РЕИТ-у, што значи да инвеститори могу имати веће шансе да добију већи поврат. РЕИТ-ови такође могу бити добар избор за инвеститоре који не желе да управљају и управљају некретнинама, као и за оне који не воле ризик повезан са поседовањем некретнина.
