Шта је условна понуда?
Условна понуда је договор две стране да ће понуда бити направљена уколико се испуни одређени услов. Условне понуде користе се у трансакцијама са некретнинама при чему понуда купца за кућу зависи од нечега што ће куповина бити обављена. Другим речима, нешто се мора догодити пре завршетка продајне трансакције.
Условна понуда може се односити и на понуду запослења која је зависна од испуњавања одређених услова. Они могу укључивати проверу прошлости, лекарско одобрење, дозволу за издавање визе, референтне прегледе и многе друге.
Кључне Такеаваис
- Условна понуда је договор две стране да ће понуда бити направљена уколико се испуни одређени услов. Условне понуде се најчешће користе у промету некретнинама, као што је купац који пристане да купи некретнину само ако прође преглед куће. Условне понуде такође могу да се одиграју са понудом запослења, као што је захтевање од испитаника да прође позадински преглед или тест на дрогу.
Разумевање условних понуда
Условне понуде се најчешће користе у промету некретнина. Условна понуда може се догодити када купац пристане да купи некретнину под условом да дом прође инспекцију куће.
Након што се испуне услови понуде, купац или продавац ће након тога бити у обавези да купи или прода имовину. Ако услови нису испуњени, купац или продавац није дужан да купи или прода имовину. Временски оквир условне понуде често је кратак, јер продавац неће желети да веже некретнину током дужег периода.
Неки агенти за продају некретнина ће наставити са приказивањем имовине другим купцима како би извршили притисак на купца који нуди условну понуду да убрза поступак. Међутим, важно је правилно открити осталим потенцијалним купцима да на некретнини постоји условна понуда. Ако други купац даје понуду, уговор или било која понуда морају бити структурирани на начин да продаја пролази само ако се прва условна понуда не испуни.
Продавци могу наставити са приказивањем имовине након што је условна понуда направљена, али ту чињеницу морају открити свим потенцијалним купцима и могу је продати неком другом ако услов прве понуде није испуњен.
Врсте условних понуда
Условне понуде за трансакције некретнинама могу зависити од низа фактора. Условна понуда штити купца спречавањем продаје имовине док се испуњавају специфични услови. Ако нису, продавац је ослобођен и дозвољено је да прода другом купцу. Међутим, продавац је запео у моделу задржавања док чека да купац испуни услове из писма понуде.
Испод је неколико најчешћих услова, осим поменуте кућне инспекције, која може бити и у условној понуди.
Продаја тренутне куће
Купац куће ће можда морати да доврши продају свог тренутног пребивалишта како би посао настао. Услов би могао бити потребан јер је имовина купца у великој мјери повезана са тренутним домом. На пример, продаја тренутног дома можда ће бити потребна да би се део новца искористио за плаћање новог новца.
Финансирање банке за купца
Могла би бити условна понуда у којој је продаја куће условљена тиме што купац добије одобрење за хипотеку од банке. Ако финансирање пропадне, то би поништило условну понуду.
На пример, процена вредности куће за кућу може доћи по нижој цени од договорене цене између купца и продавца. Другим речима, хипотекарни кредит не би покривао 100% продајне цене. Купац би морао да дође до разлике између финансирања банке и продајне цене или да убеди продавца да продаје за нижу цену.
Такође, ако постоји хипотекарни кредит на тренутном дому купца, финансирање новог дома вероватно ће зависити од завршетка продаје. Другим речима, купац не би могао добити финансирање новог дома без отплате хипотеке на садашњи дом.
Дозволе за изградњу и обнову
Условна понуда могла би зависити од одобрења локалне самоуправе за зонирање и грађевинске дозволе. Нису ретки случајеви да купци кућа желе да изврше реновирање и промене које превазилазе поправке и генерално одржавање. Ова побољшања могу обухватати уређење пејзажа, поправак коловоза, додавање палубе или веранде, ширење отвора куће или постављање базена. Купац би такође желео да створи или обнови простор за кућни посао.
Опсежне промене куће могу захтевати грађевинске дозволе и друга одобрења од општине пре него што се било који посао може извести. Ако постоји одредба против предузимања посла у стамбеном простору, оснивање предузећа са седиштем у кући такође може захтевати одступање од зона. Ако локална одобрења нису дата за промене које купац треба да користи објекат по намену, условна понуда може бити повучена.
Посебна разматрања
Агенти за продају некретнина могу такође предложити да продавач убаци условну клаузулу у условну понуду у случају да дође боља понуда. Клаузула о бијегу је специфична формулација записана у Уговору о куповини и продаји која каже да продавац може забавити друге купце чак и ако на имовини постоји условна понуда. Продавац би морао да обавести првобитног купца да је дата друга понуда. Првобитни купац би имао одређени временски период да се одриче или да испуни услове. Ако услов не буде испуњен у року, продавац ће бити пуштен и дозвољено да прода другом купцу.
