Преглед садржаја
- Шта је мостни зајам?
- Како функционише кредит за мостове
- Пример зајма за мост
- Предузећа и зајмови за премошћавање
- Мост кредита у некретнинама
- Мост кредити против традиционалних кредита
Шта је мостни зајам?
Мостни зајам је краткорочни зајам који се користи док неко лице или компанија не осигурају трајно финансирање или не уклоне постојећу обавезу. Кориснику омогућава испуњавање текућих обавеза пружањем тренутног новчаног тока. Мостови зајма су краткорочни, до једне године, имају релативно високе каматне стопе и обично их подржавају неки облици колатерала, као што су некретнине или инвентар.
Ове врсте кредита се такође називају мостно финансирање или премошћивање.
Кључне Такеаваис
- Мостни зајам је краткотрајно финансирање који се користи док неко лице или компанија не осигура трајно финансирање или не уклони постојећу обавезу. Критични кредити су краткорочни, обично до једне године. Ове врсте кредита се обично користе у некретнинама. Власници кућа могу користити мост зајмове за куповину новог дома док чекају да се њихов тренутни дом прода.
Како функционише кредит за мостове
Такође познат као привремено финансирање, финансирање са јазом или зајамни зајмови, мост зајма премошћује јаз када је потребно, али још увек није доступан. И корпорације и појединци користе мостне зајмове, а зајмодавци их могу прилагодити за различите ситуације.
Кредитни кредити могу помоћи власницима кућа да купе нови дом док чекају да се њихов тренутни дом прода. Зајмопримци користе капитал у свом тренутном дому за предујам за куповину новог дома. То се догађа док чекају да се продаја њихова тренутна кућа. То власнику куће даје мало више времена, а самим тим и мало мира док чекају.
Ови кредити обично долазе по вишој каматној стопи од осталих кредитних аранжмана као што је кредитна линија куће (ХЕЛОЦ). И људи који још увек нису отплатили хипотеку на крају морају да изврше две исплате - једну за мостни зајам и за хипотеку док се стари стан не прода.
Мост зајма
Пример зајма за мост
Када је корпорација Олаиан Америца током 2016. године желела да купи зграду Сони, узела је зајам од ИНГ Цапитал-а. Краткорочни зајам је одобрен веома брзо, што је Олаиану омогућило да печат посла на Сони Буилдинг-у отпреми. Кредит је помогао да се покрије део трошкова куповине зграде све док Олаиан Америца није обезбедила дуготрајнија и дугорочна средства.
Мостови зајма омогућавају непосредан новчани ток, али долазе са високим каматама и обично захтевају колатерал.
Предузећа и зајмови за премошћавање
Предузећа се окрећу премошћивању зајмова када чекају дугорочно финансирање и треба им новац да покрију трошкове у међувремену. На пример, замислите да компанија врши круг финансирања из сопственог капитала за који се очекује да се затвори за шест месеци. Може се одлучити за коришћење мостног зајма да обезбеди обртна средства за покриће платних спискова, станарина, комуналија, трошкова залиха и других трошкова до завршетка круга финансирања.
Мост кредита у некретнинама
Мостови зајмови такође се појављују у индустрији некретнина. Ако купац заостаје између куповине једне имовине и продаје друге имовине, може се обратити зајам за зајам. Обично зајмодавци нуде само кредите за премошћивање кредита зајмопримцима са одличним кредитним рејтингом и ниским омјером дуга и прихода. Мостови зајма спајају хипотеке две куће, пружајући купцу флексибилност док чекају да им се стара кућа прода. Међутим, у већини случајева, зајмодавци нуде само кредите за премошћивање некретнина у вредности од 80% комбиноване вредности двеју некретнина, што значи да дужник мора имати значајан домаћи капитал у првобитној имовини или велику уштеду у готовини.
Мост кредити против традиционалних кредита
Мостови зајма обично имају бржи процес пријаве, одобравања и финансирања од традиционалних зајмова. Међутим, у замену за погодност, ови кредити имају релативно кратке рокове, високе каматне стопе и велике провизије. Уопштено, зајмопримци прихватају ове услове јер им је потребан брз, практичан приступ средствима. Они су вољни да плаћају високе каматне стопе, јер знају да је зајам краткорочан и планирају га отплатити уз дугорочно финансирање са ниским каматама. Уз то, већина кредита за мостове нема пенале за отплату.
