Шта је имовина у власништву банке?
Имовина у власништву банке, позната и као власништво над некретнинама (РЕО), ознака је дата некретнинама које нису продате у току продаје путем оврхе, па се на тај начин додају у инвентар те банке који искључује имовину.
Кључне Такеаваис
- Имовина у власништву банке, позната и као власништво над некретнинама (РЕО), ознака је дата некретнинама које нису продате у току продаје путем оврхе, па се на тај начин додају у инвентар банке који искључује банку. Имовина у власништву банке обично има низак интерес рате и ниска заостала плаћања. Куповина имовине у власништву банке може трајати дуже него финализација имовине у не-банкарском власништву.
Разумевање имовине у власништву банке
Имовина у власништву банке је имовина која се узима у инвентар банке када се не продаје током продаје оврхе. Имовина у власништву банке купује финансијска институција када власник куће не изврши хипотеку. Те се некретнине затим продају по сниженој цијени, знатно нижој од тренутних цијена кућа, јер купци опрезно троше потенцијалне поправке који би могли бити потребни.
Имовина у власништву банке је врста имовине коју зајмодавци узимају након што дужник не испуни хипотеку и накнадна аукција за откуп имовине не доведе купце. Имовине у власништву банке имају тенденцију да имају ниске каматне стопе и слабе уплате. Потенцијални купци кућа и инвеститори могу наћи спискове некретнина у власништву банке путем интернетског сервиса "РеалтиТрац" или директно путем кредитора. Такође, велике националне институције зајма имају одељења за ублажавање губитака која продају ове некретнине.
Када дужник не испуни своје хипотекарне обавезе, хипотекарна имовина се враћа назад зајмодавцу. Зајмодавац може бити банка, кредитна унија или друга финансијска институција која нуди кредитне услуге, попут хипотека. Обично ће се поступак започети следењем политике зајмодавца за прелазак у оврху. Зајмодавац може имати одређени грејс период, на пример, за пропуштена плаћања пре него што се имовина пребаци у оврху. Распоред пропуштених плаћања може варирати између зајмодаваца и може обухватити само три пропуштена плаћања. Одатле, ако зајмодавац не плати хипотеку, имовина се продаје на аукцији. Једном када имовина не успе да се прода на аукцији забране искључења, имовина се затим преноси у банку - новог власника имовине.
Једном када се имовина пренесе у банку, банка може избрисати власништво. Стога је добро за инвеститоре да провере да ли је наслов јасан пре него што наставе са било каквим финансијским аспектима побољшања или управљања имовином. У власништву банке, зајмодавац може извршити структурне и козметичке поправке имовине, па чак и пренијети на продају код компаније за продају некретнина која је специјализована за оврхе или са општим компанијама за продају на продају.
