Власници земљишта морају успоставити есцров рачуне за чување депозита станара ако рачуне захтевају закони општина или држава у којима се налазе некретнине за изнајмљивање. Есцров рачун закуподавца је банковни рачун који држи сигурносне депозите на неутралној локацији, тако да су средства доступна када се станари иселе.
Није свака држава потребна депозитни налог, али неке општине захтевају рачуне чак и онда када их државе немају. Државе које не захтевају посебан депозитни рачун често захтевају од изнајмљивача да положе безбедносне депозите у регулисану финансијску институцију.
Неке државе захтевају да се депозити чувају у депозиту, али и да се станарима исплати зарађена камата на рачуну и обавести о локацији рачуна.
Власници станара који живе изван тог подручја требало би да успоставе депозитне рачуне у банкама које се налазе у истим државама као и њихова имовина за изнајмљивање, и они би требало да примете да ли локални закони захтевају да рачуни носе камату. Чак и када локални закони не захтевају успостављање депозитних рачуна, станодавци би их могли успоставити како не би мешали своје личне финансије и безбедносне депозите својих станара.
Кључне Такеаваис
- Закон државе и општина диктира када и ако станодавци морају да станарину станара ставе на рачун за есцров који доноси камату. Многе државе не захтијевају да депозити буду заштићени. Неке државе имају критеријуме који диктирају да ли је потребно есцров, попут износа обезбеђења и броја некретнина које станодавац поседује.
Државе које захтевају депозит
Државе којима су потребни есцров рачуни диктирају када станодавци могу да узму новац са рачуна, а неке државе дозвољавају станодавцима да поврате закашњеле закупнине са рачуна. Државе такође регулирају када станодавци морају вратити сигурносне депозите након што се станари иселе.
Многе државе не захтијевају да се средства држе на рачуну за есцров који доноси камату, међутим, многе државе имају спецификације о томе да ли на рачуну мора бити зарађена камата на основу износа и броја изнајмљених јединица у власништву посједника. Двадесет и три државе немају захтеве за депоновање или повезане захтеве за депоновањем или задржавањем депозита.
Рачуни за депоновање понекад се такође играју са некретнинама за изнајмљивање када станари осећају да су станодавци занемарили некретнине, стварајући несигурне услове за живот. Ако се развије овакав спор, неке државе дозвољавају станарима да плаћају кирију на депозитне рачуне, а не директно власницима земљишта док се ствар не реши.
