Шта је датум прилагођавања
Датум прилагођавања је датум на који се догађају финансијске промене уговора или трансакције. Све стране укључене у продају договорит ће се о датумима прилагођавања. Многи послови са некретнинама укључују датуме прилагођавања. Датум прилагођавања се такође односи на време кад се каматна стопа мења у хипотеку подесивог каматног стопа (АРМ).
БРЕАКИНГ ДОВН Датум прилагођавања
Датум прилагођавања односи се на договорено време за завршетак израчуна специфичних накнада од купца и продавца током продаје куће. Одређени трошкови, попут пореза на имовину, преноса комуналија, ефективног датума осигурања и накнада камата на неке кредите, имају основу на датуму прилагођавања. Током затварања некретнина, овај датум ће бити основа за одређивање дела дељених трошкова који треба да плате продавац и купац имовине
Датуми прилагођавања су такође први дан када ће камата почети да се наплаћује на хипотеци на кући. Овај дан је датум исплате новца укљученим странама. Датум прилагођавања као дан плаћања је од виталног значаја јер купац користи та средства, понекад и неколико дана пре коначног затварања. Датуми прилагођавања представљају основу израчуна камате на хипотеци, коју зајмодавац може затражити приликом затварања. Да би ограничио износ који доспева у нагодби продаје, купац треба да покуша заказати затварање што ближе датуму прилагођавања.
Датум прилагођавања у оклопима
Хипотека са прилагодљивом стопом (АРМ) је врста хипотеке код које се каматна стопа примењена на преостали дуг разликује током целог трајања кредита. АРМ има почетну фиксну каматну стопу за одређени временски период, након чега слиједе заказане промене наплаћене стопе. На одређени датум, стопа ће се ресетовати за наведени број месеци или година. Ове нове стопе имају основу из референтне вриједности или индекса. Такође, нова стопа ће имати додатни трошак, који се назива маржа АРМ-а. Ове двије вриједности постат ће потпуно индексирана каматна стопа на кредит коју је осигуравалац одредио из кредитног квалитета зајмопримца при настанку зајма.
Описи АРМ-а обично имају два броја, као што је 2/28-АРМ или 5/1-АРМ. Први број ће увек указивати на дужину времена за примену фиксне стопе, али значење другог броја варира.
- АРМ 2/28 има фиксну стопу током две године, а слиједи му промјењива стопа за преосталих 28 година. АРМ од 5/1 имао би фиксну стопу током пет година, а затим би се кретала променљива стопа која се прилагођава сваке године.
Такође, камата се може повећати или смањити хипотеком са подесивом стопом. Неки АРМ-ови ће такође имати ограничења на највећи и најмањи износ промене каматне стопе или се наплаћују на белешци. Ова ограничења су позната као ограничења стопе.
