Шта је накнада за набавку?
Накнаду за куповину, понекад скривену у цени, закуподавац наплаћује за покривање трошкова, обично административне разноликости, које имају за оснивање закупа или зајма.
Кључне Такеаваис
- Накнаду за куповину, понекад скривену у цени, закуподавац наплаћује за трошкове, најчешће административне разноликости, које имају за закључивање закупа или зајма. Закупац и зајмопримац могу платити накнаде унапред или их додати у закуп. или зајам, мада је ранији метод кориснији зајмодавцу. Менаџери портфеља, посебно они који управљају фондовима за некретнине, такође могу проценити накнаде за куповину.
Разумевање накнада за набавку
Накнада за куповину је накнада закуподавца или зајмодавца за покриће трошкова насталих због договора о закупу или зајму. Накнаде за откуп могу се односити и на накнаде и провизије плаћене за стицање или куповину непокретности. Уобичајени примери укључују трошкове затварања, провизије за некретнине и накнаде за развој и / или изградњу. Купац или закупац, могу унапред платити накнаде за куповину или их додати у износ зајма или закупа (тј. Платити их током трајања зајма).
Накнаде за набавку могу се сакрити у купопродајној цени или закупу, што може значајно да допринесе купопродајној цени за сумњивог купца или закупаца. Купац или закупац треба, стога, инсистирати на јасном образложењу и подели накнаде за куповину.
Зајмопримац треба да плати накнаду за куповину унапред и одвојено, а не да је укључује у износ зајма, јер то може резултирати значајно већим трошковима камате током трајања зајма.
Посебна разматрања
Улагање у некретнине често захтева различит приступ улагању у друге класе имовине. Некретнине су дефинисане као имовина, укључујући земљиште и зграде на њему, као и природни ресурси (нпр. Необрађена флора и фауна, узгајани усјеви и стока, воде и лежишта минерала). Стамбена некретнина укључује неизграђену земљу, куће и стамбене зграде; комерцијална некретнина састоји се од пословних зграда, складишта и зграда малопродајних објеката; и индустријске некретнине могу бити фабрике, рудници и фарме.
Оно што улагање у некретнину за изнајмљивање чини изазовнијим у односу на многе друге инвестиције је количина времена и рада који инвеститор мора посветити свом одржавању. Ако купујете дионице којима се тргује јавно, обично се налазе на вашем брокерском рачуну и повећавају вриједност; међутим, ако инвестирате у некретнину за изнајмљивање, позиција власника стана подразумијева наплату станарине; поправљање грејања, водовода и других комуналних услуга; провјеравање потенцијалних закупаца; па чак и да се понекад баве тужбама ако закупци прекидају закуп. Из тог разлога, многи инвеститори се устрају од директних инвестиција у некретнине.
За свој рад управљања фондовима за некретнине, менаџери портфеља често примају одређене накнаде за стицање. Они одговарају почетку оснивања фонда, често заједно са другим трошковима финансирања, понуде, понуде и организације. Када се управља фондом за некретнине, за разлику од других врста фондова који улажу у мање опипљиве хартије од вредности, неколико оперативних накнада настаје при креирању фондова за некретнине, као што су лизинг, управљање имовином, управљање грађевином и располагање када се фонд укине.
