Шта је станодавац у одсуству
Власник изостанака је физичко, правно или државно тијело које је власник и закуп некретнина, али није лоцирано на или у близини некретнине.
БРЕАКИНГ ДОВН Абсентее Ландлорд
Израз „изостанак станодавца“ често има негативну конотацију када се користи у контексту тржишта стамбених некретнина, јер посједник изостанака можда не захтијева неопходно одржавање и одржавање имовине. Такође, њихов удео у суседству је чисто финансијски. Поготово зато што из куће извлаче новчану корист, али та средства често не улажу у добробит заједнице.
Власници изостанака често желе да остваре приход од закупа од свог имања. Ова употреба је у супротности са краткорочним погледом оних инвеститора који купују и брзо продају или окрећу некретнине како би остварили профит. Власници изостанака чешћи су на тржишту комерцијалних некретнина него у стамбеној некретнини.
За и против власника изостанака
Многи се власници суочавају са избором између продаје своје имовине због потребе да се она пресели и задржи као имовину са дохотком, у суштини постаје станодавац у одсуству. Задржавање куће као имовине са дохотком омогућава власнику да настави власништво уз примање месечног дохотка. Куће могу постати куће за одмор, изнајмљују се ако нису у власништву. Власништво може бити и оно за које се власник нада да ће се касније вратити и поново живети.
Приходна својства ове врсте омогућавају власницима неколико пореских олакшица. Као пример, неки путни трошкови настали приликом одржавања или проверавања имовине се опорезују порезом. Приходи од најамних трансакција морају бити пријављени и опорезују се по стандардној стопи власника. Такође, постоје захтеви за поседовање депозита који власник мора узети у обзир. Посједовање имовине на више тржишта може диверзифицирати ваш портфељ некретнина.
Поседовање станодавца у одсутности може бити ризично за власника имовине. Штета или потпуни губитак због непажње или лошег понашања станара је непрекидна брига. Ситуације са чучањем могу настати и без адекватног праћења, а деложација станара може бити проблематична.
Стамбене некретнине у власништву одсутних станодаваца често су у лошем стању поправљања, при чему се закони о градњи и зонирању игноришу или испуњавају минимални стандард. Изнајмљивачи често занемарују одржавање дворишта и пејзажа што умањује вредност суседне имовине. По цени која смањује њихову профитну маржу, станодавци у одсуству често ће ангажовати компанију за управљање ради обављања дужности одржавања и добијања станарине од станара. Власници некретнина такође подлијежу локалним уредбама за које можда нису свјесни да би могли представљати значајне правне проблеме ако се не упуте на адресу.
Пример изостанака станодавца
Један случај изостанака станодаваца у акцији и проблеми које могу створити била је ситуација у Ирској која је довела до Велике глад за крумпиром средином 19. века. Енглески власници ирске земље потрошили би свој приход од закупа у Енглеској, уместо да га улажу у ирске заједнице које окружују њихова имања. Овакво понашање придоносило је пропадању ових села и распламсавањем немира између нижих слојева радника и племства.
