Преглед садржаја
- Локација
- Финансирање
- Трошак имовине
- Приватност
- Рент Цоллецтион
- Трошкови слободних радних места
- Порези
- Продаја имовине
- Доња граница
Можда мислите да је сјајна идеја да помогнете да сносите трошкове куповине сопственог дома куповином куће за две породице или дуплекса и добијате изнајмљивача који ће вам помоћи да покријете хипотеку. Можда сте у праву, али морате размислити и о томе како тај сценарио може да вам промени живот, ваше финансије и степен приватности који ћете имати. Ево осам ствари које треба размотрити пре него што кренете у овај корак.
Кључне Такеаваис
- Куповина куће за две породице може вам помоћи финансијама ако изнајмите другу јединицу, али морате бити спремни на закашњење плаћања закупа, неплаћање и разлике између станара. Имајте на уму да можда постоје строжи критеријуми хипотеке, Жртвоват ћу мало приватности, а порези ће вам бити компликованији. Размислите такође о локацији и вашој улози као станодавца који прикупља станарину и мора бити у току са одржавањем читаве зграде. На крају, размислите о препродаји, која би могла бити теже него за породични дом.
Локација
Ваш избор потенцијалних суседстава може бити значајно ограничен јер вишечлано становање - које је свако становање осим куће за једну породицу - није дозвољено у свим четвртима. Градска подручја често имају више породичних станова, док приградска подручја обично имају породичне домове. Такође морате размотрити да ли ће локација коју одаберете бити популарна или за потенцијалне станаре. Ако, на примјер, купите кућу у мање пожељном дијелу града, можда ћете теже тражити квалитетне изнајмљиваче.
Финансирање
Наћи ћете различите изазове када будете тражили финансирање куће за две породице. Иако можете да искористите потенцијални приход од закупа да бисте се лакше квалификовали за куповину, још увек ћете морати да имате добар кредит и низак однос дуга и прихода (ДТИ), као и већи аванс - обично око 25% са вишеобитељско кућиште. Банке знају да се станари могу иселити и да ћете можда морати сами да платите целу хипотеку док не нађете другог станара.
Трошак имовине
Двојице породичне куће обично коштају више од породичних кућа. Дакле, не само да ћете морати да смислите већи проценат за почетни износ, већ ће и сам предујам бити већи, јер ће вероватно бити заснован на скупљој имовини. Будите сигурни да имате средства за плаћање овог додатног трошка.
Приватност
Када купите кућу за две породице и живите на једној страни (или доле или на спрату), ваши ће станари моћи да се зауставе у било које време са питањима или проблемима везаним за њихов најам. (Упамтите, као станодавац сте одговорни да се побрине да све буде у реду.) Када сте станодавац, природно имате мање приватности него што је то уобичајено у заједничком стану. А ако изнајмите више особа, ваша приватност може бити изложена још већим кршењима.
25%
Типичан проценат потребан за предујам за куповину вишечлане куће.
Рент Цоллецтион
Требат ћете удобно скупљати станарину од својих станара и бити спремни да се суочите с могућношћу да они можда неће платити на вријеме - или уопће. Њихово касно плаћање или неплаћање може утицати на ваш новчани ток као и на вашу способност плаћања хипотеке ако се за покривање тих трошкова ослоните на приход од закупа. Ако морате иселити станаре због неплаћања, то може потрајати месецима и може бити потребно ангажовање правне помоћи. И док се ово догађа, ви ћете живети поред њих.
Трошкови слободних радних места
Када се станари иселе, а део закупа имовине је упражњен, то се зове и трошак слободног места. У суштини, морат ћете покрити трошкове слободног мјеста док поново не добијете некретнину у најам. Можете завршити трошкове поправка и фарбања између станара како бисте средили некретнину за следећег станара. Можда ћете требати платити и за рекламирање како бисте добили новог станара.
Порези
Ваша пореска пријава постаће много сложенија ако се одлучите за станодавца. Постоји читава ИРС публикација посвећена правилима изнајмљивања стамбеног простора (Публикација 527) коју ћете морати да прочитате како не бисте прекршили правила и избегли да имате проблема са ИРС-ом.
Различита поглавља покривају приходе и трошкове закупа, амортизацију, захтеве за извештавање, па чак и правила за личну употребу имовине. Такође ћете морати да додате читав распоред у пореско извештавање под називом „Допунски приходи и губици“, или Распоред Е. Међутим, постоје и пореске погодности, попут могућности отписа трошкова повезаних са приходима од најма.
Продаја имовине
Продаја вишечлане куће обично је компликованија него продаја куће за једну породицу из више разлога. Прво, једноставно нема толико људи који траже вишеобитељско становање колико има купаца за породично становање, што може отежати продају. Друго, ако у једној од стамбених јединица имате станаре, морате узети у обзир њихова права приликом стављања куће на продају како бисте избегли легалне препирке. А потенцијални купац - било да намерава да живи у згради или не - желеће да зна детаље о уговору о закупу станара, шта је све са закупом, да ли је у питању безбедносни депозит и још много тога. Све у свему, вишеобитељску кућу може бити најједноставније продати када у другој јединици нема станара.
Доња граница
Куповина имовине с двије породице може бити одличан начин да помогнете у плаћању хипотеке, али будите сигурни да сте спремни да се носите са свим питањима која ће се појавити када постанете инвеститор у некретнине и посједник.
