Преглед садржаја
- 1. Централност
- 2. Суседство
- 3. Развој
- 4. Лота локације
- 5. Сама кућа
- Доња граница
У налету некретнина, купци ће се грдити за готово сваком кућом која нађе на тржишту. То је сјајно док траје, али када заврши забава, само домаћи купци који су одабрали најбоље локације држат ће имовину која се умањује много спорије. То одступање је у великој мјери резултат локације куће.
"Локација, локација, локација" уобичајена је мантра у некретнинама. И то је добар савет - изузев једне ствари: Већина људи нема појма шта то заиста значи.
Добра локација може значити различите ствари за различите људе, наравно, али постоје и објективни фактори који одређују вредност куће. У зависности од ваших личних потреба и склоности, можда нећете моћи да купите дом са свим овим факторима. И то је у реду - на крају крајева, дом је много више од улагања. Међутим, кад сљедећи пут купујете нову некретнину, имајте на уму сљедеће факторе.
Кључне Такеаваис
- Куће у градовима који имају мало простора за ширење имају тенденцију да буду вредније од оних у градовима који имају много простора. Размотрите доступност, изглед и погодности суседства, као и планове за развој. Много близина ствари као што су прометне саобраћајнице а друштвени центри могу учинити мање пожељним за препродају. Приблизно смањује квалитет куће јер земљиште има тенденцију повећања вредности.
1. Централност
Тамо где одлучите да живите у граду или граду, несумњиво ће утицати на то колико плаћате за свој дом. Земља је ограничена роба, тако да градови попут Сан Франциска који су високо развијени и немају пуно простора за додатни раст имају тенденцију да имају веће цене од градова који имају превише простора за ширење. Неке од ових заједница имају велики број домова који су ненасељени и подручја која су запала у неред. У већини случајева ово ширење града настаје као резултат пораста становништва, према подацима америчког Бироа за попис становништва о урбанизованим областима. Када расељени градови доживе егзодус становништва, то су рубна подручја која трпе најтежа опадања вредности имовине.
2. Суседство
Комшије које вам се допадају биће у великој мери ствар личног избора. Међутим, заиста сјајно окружење имаће неколико кључних фактора: приступачност, изглед и погодности. Ваша четврт такође може да диктира величину парцеле на којој је изграђена ваша кућа.
У погледу приступачности, требали бисте потражити кварт који се налази у близини главних рута вашег града и који има више од једног улаза. Излазак на посао и са посла велики је део дана многих људи, тако да ће кућа са једноставним приступом путевима и / или јавним превозом бити пожељнија од куће која је запуштена и до ње се може приступити само једном рутом.
Изглед суседства такође је важан. Велико дрвеће, пејзаж и оближњи зелени или заједнички простори обично су пожељни. Такође можете просуђивати о популарности суседства на основу тога колико дуго куће у том крају остају на тржишту; ако је промет брз, нисте једини који мислите да је ово пожељно место за живот.
Велики кварт такође треба да садржи важне погодности као што су продавнице, продавнице и ресторани. Већина људи воли честа места која су погодна - ако морате возити велику удаљеност да бисте ишта стигли, вероватно ће вашу кућу учинити мање атрактивном. Школе су још једна од главних предности - чак и ако немате децу, уколико желите да продате дом у будућности, многи купци ће бити у потрази за добрим школама. Квалитет локалних школа и удаљеност од куће су оба важна фактора.
Коначно, не заборавите сигурност. Суседство које има ниску стопу криминала и привлачно је и сигурно место за боравак напољу и дружење са комшијама је врста места где већина људи жели да живи.
3. Развој
Нису важни само садашњи садржаји, већ и будући. Планови за школе, болнице, јавни превоз и другу јавну инфраструктуру могу драматично побољшати вредности имовине у том подручју. Комерцијални развој такође може да побољша вредности имовине. Када купујете кућу, покушајте да сазнате да ли се планирају неки нови јавни, комерцијални или стамбени објекти и размислите како ти додаци могу утицати на пожељност околних подручја.
Непосредна близина објекта ватрогасној станици, болници, школи или заједници може смањити вредност због саобраћаја и буке.
4. Лота локације
Такође морате узети у обзир и гдје се тачно кућа налази. У овом случају, морате имати на уму неколико ствари које вршите у потрази.
Ако је кућа коју желите купити на прометној цести или близу аутопута, вјероватно је можете добити за нижу цијену, али касније ће то бити и теже продати. То исто важи и за куће које стоје поред или назад на комерцијалној имовини, као што су трговина прехрамбених производа или бензинска пумпа, или куће на улицама које добијају необичну количину паркинга и паркиране аутомобиле, попут оних у близини великих цркава или заједнице центри.
Алтернативно, кућа са предивним погледом или у близини водног тијела вероватно ће бити вреднија, и сада и када дође време за продају.
5. Сама кућа
Постоји један аспект кућног лова који има тенденцију да изненади људе. Рецимо да сте сузили избор на два дома која стоје раме уз раме у великом кварту. Потребне су поправке и допуне, али их има огромно. Други је у облику врха, али се налази на половини величине горњег дијела фиксатора. Цене двеју домова су сличне. Којег бирате? У већини случајева, кућа којој су потребни поправци је боља инвестиција.
Разлог: Ваша кућа је амортизацијска имовина. Парцела ће, са друге стране, задржати своју вриједност (или вјероватно цијенити) у односу на кућу. Да сте булдозирали обе куће, већа партија би се продала за више. Дакле, ако можете, изаберите већу, љепшу или љепшу окућницу преко љепше куће. Мање атрактивна кућа увек се може ажурирати, додати или заменити у целини, али не може се много променити.
Доња граница
Локација није у потпуности субјективна - у ствари, заснива се на прилично статичком скупу критеријума. Када кренете у куповину новог дома, побрините се да вам кварт није само пожељан, већ да има објективне квалитете, попут атрактивних садржаја, сигурних улица и добрих школа, који ће вам помоћи да ваше улагање с временом цени вредност..
