Куповина имовине сложен је процес који укључује бројне кораке и захтева специјализовано знање како би се осигурао исправан, легални пренос имовине и заштита правних и финансијских интереса купца и продавца. Када предузмете ионако сложен поступак, преведите га на страни језик и додате непознате обичаје и законе, куповина имовине у иностранству може изгледати као минско поље. Правила власништва, ограничења позајмљивања и плаћања и локални обичаји у следећим земљама отежавају странцима куповину некретнина.
ТУТОРИЈАЛ: Истраживање инвестиција у некретнине
Вијетнам
У Вијетнаму је све земљиште у колективном власништву, па ни странци ни локално становништво не могу да поседују земљу. Странци могу купити резиденцију и закупити земљу од државе, а резиденти странци могу откупити куће, али их не могу дати у закуп. Међутим, једна вијетнамска компанија за промет некретнина омогућава странцима да стекну 50-годишњи обновљиви закуп са значајним правима, укључујући и права закупа. Такође, трансакције некретнинама коштају се у вијетнамском Донгу, али се извршавају у злату, па ће промене цена злата и вредности валута отежати предвиђање колико ће трансакција заиста коштати. (За читање у вези, погледајте Кључне разлоге за улагање у некретнине. )
Мексико
Сва земља у Мексику спада у једну од четири категорије. Постоји савезна зона која припада искључиво влади и укључује првих 60 стопа све обале у земљи (мерено просечном линијом високих осека). Овде нико не може да купи или прода имовину. Од савезне зоне до 31 миље у унутрашњости било које обале, а 62 миље од њене природне границе, зона је "ограничена". Овде странци могу купити имовину, али то се мора одржати преко банкарског фонда који се зове „фидеицомисо“. Трећа категорија "ејидо" земљишта је пољопривредно земљиште у комуналном власништву и може се претворити у приватно власништво, али странци ће можда желети да избегну овај сложен процес. Сва остала земљишта спадају у "неограничену" зону, где је Амерички процес власништва најједноставнији и најпознатији.
Грчка
За чланице које нису чланице Европске уније, куповина имовине у Грчкој може бити посебно напорна. Поред тога што ћете ангажовати агента за продају некретнина који говори и грчки и ваш језик, мораћете ангажовати и адвоката да проведете многе кораке у том процесу. Адвокат помаже странцима да прибаве грчки порески број зван АФМ и грчки рачун у банци, који су потребни за куповину некретнина. Грчка влада захтева доказ о извору средстава за банковни рачун на ономе што је познато као ружичасти листић. Без овог доказа, грчка влада сматра да су средства везана за земљу опорезиви доходак. Постоје војно и археолошки осетљива подручја, где странци не могу купити имовину или где могу куповати само уз посебно одобрење. Постоје и подручја ван урбанистичких зона у којима није могуће добити струју, воду или телефонску услугу. Тешко је добити хипотеку од грчке банке и накнаде за трансакције некретнинама су високе.
Тајланд
На Тајланду странци не могу да поседују земљу. Једини начин да странац поседује земљу је формирање корпорације која је 51% у власништву тајландских држављана. Иначе, странци су углавном ограничени на закуп земљишта које има веома слаба имовинска права, или на куповину станова или станова, све док страно власништво не пређе 40% стамбених јединица. Многе врсте ауторских права на Тајланду не преносе јасно власништво. Странци не могу добити хипотеке од тајландских банака, а приликом пресељења новца у земљу за куповину некретнина мора се следити посебан поступак. (Егзотичне хипотеке омогућавају вам да одлучите колико желите да платите. За више, погледајте Изаберите месечне хипотекарне исплате. )
Доња граница
Професионално водство и помоћ су неопходни при куповини имовине у вашој земљи, а још је важније када купујете некретнину у иностранству. Радећи са искусним агентом за промет некретнина, под угледном компанијом која има искуства у пружању помоћи странцима у куповини имовине, можете бити сигурни да следите исправну процедуру за стицање и задржавање власништва са јасним власничким правом. Међутим, можда ћете хтјети погледати оближње земље у којима су погодности сличне, али куповина некретнине је мање сложена.
