Док обим трансакција и неколико основних фактора у некретнинама указују на сталне потезе више, у вези са обрасцима графикона неких кључних средстава у сектору, неки активни трговци дају разлог да пажљиво газе. На основу кључних основа као што су повећани трошкови закупа, главним тржиштима је и даље потребна снажна радна снага са повећањем плата за подршку расту.
У извештају из децембра 2017. године, стручњаци Цоллиерс Интернатионал, глобалне компаније за промет некретнинама са 15.000 професионалаца који послују у 68 земаља, подигли су црвену заставу сугеришући да је сектор можда постигао врхунац у циклусу. Због цикличности овог сектора и образаца медвједих графикона, које ћемо детаљније анализирати у наставку, активни трговци вјероватно ће остати на страни и чекати да се врате биковски сигнали. (Више информација потражите у: Улагање у некретнине: Водич .)
иСхарес УС ЕТФ (ИИР)
Из временске перспективе, извештај Цоллиерса у децембру није могао да дође у занимљивијем тренутку. Гледајући шему иСхарес УС Реал Естате ЕТФ-а, можете видети да је објављивање извештаја у децембру одговарало паду испод кључне узлазне трендове, што је такође био јасан ниво подршке за сваки покушај поврата током 2017. године. Наредни помак испод 200-дневног помичног просјека и неуспјели покушај да поврати свој узлазни замах потврдили су техничким трговцима да је тренд у процесу обрнутости.
Примијетићете да је повратак према новом проналажењу отпора 200-дневног просјека понудио врло стратешке улазне тачке за активне трговце, што је затим опет потврдио медвјеђи кросовер између 50-дневног и 200-дневног просјека. Пратиоци техничке анализе ће вам рећи да је медвеђи крос између два дугорочна просека познат као крст смрти и обично је поуздан сигнал који се користи за означавање почетка силазног тренда. У овој фази, трговци ће вероватно задржати медведу перспективу на сектору и гледати на пораст ка 50-дневном просечном нивоу, уносећи наруџбе што ближе нивоу отпора како би максимизирали ризик / награду. (За више о овој теми погледајте: Да ли ће веће каматне стопе оборити некретнине? )
ПроЛогис, Инц. (ПЛД)
Прегледавањем горњих удјела ИИР ЕТФ-а брзо постаје очигледно да се разлике у дефинисаним узлазним трендовима појављују широм сектора. На графикону ПроЛогис-а, који је светски лидер у логистичким некретнинама и садржи 3, 41% ИИР фонда, можете видети да се цена недавно затворила испод 200-дневног просечног просека. Као што је случај приказан горе, цена ПроЛогис-а бори се да поврати своју позицију изнад 200-дневног помичног просека, а падајући просечни 50-дневни помични просек изгледа да се може спустити испод 200-дневног помичног просека, што би вероватно покренути још једну поплаву продајних налога. Док се цена не успије помакнути изнад идентифициране подршке, не би било изненађујуће видјети техничке трговце који одржавају медвједички изглед на дионици. (За више погледајте: Истраживање инвестиција у некретнине: Карактеристике инвестиција у некретнине .)
Екуиник, Инц. (ЕКИКС)
Друга компонента ИИР ЕТФ-а која би могла бити вредна помнијег прегледа на основу њеног графикона је Екуиник. У случају да нисте упознати, компанија поседује некретнине које се користе у податковним центрима, па би се то могло сматрати ризичнијом игром од осталих врста комерцијалних некретнина. Међутим, на основу ниже приказаног графикона, цена је недавно пала испод свог помичног просека од 200 дана и дугорочних покретних просека, па се чини да чак и овај сегмент тржишта некретнина није имун на сектор- широк продајни притисак. (За више информација погледајте: Истраживање улагања у некретнине: врсте некретнина .)
Доња граница
Недавни потези испод кључних нивоа подршке на многим листама у сектору некретнина указују на то да би цене могле да буду ниже током наредних недеља и месеци. У овом тренутку изгледа као да извештај Цоллиерс-а из децембра сугерира да врхунац циклуса није постојао у бољем тренутку.
