Преглед садржаја
- 1. Отворите Есцров налог
- 2. Тражење и осигурање наслова
- 3. Унајмите адвоката
- 4. Преговарајте о процедуралним трошковима
- 5. Попуните кућну инспекцију
- 6. Завршите инспекцију штеточина
- 7. Поново преговарајте о понуди
- 8. Закључајте каматну стопу
- 9. Уклоните непредвиђене случајеве
- 10. Временски услови финансирања
- 11. Коначни водич
- 12. Разумевање радова
- Додатна миља: Прилог за хипотеку
- Доња граница
Договор о некретнинама углавном је дуготрајна и напорна вежба која укључује много корака и процедуралних формалности. Затварање се догађа када потпишете папире због којих је кућа ваша, али пре него што дође тај судбоносни дан, мора се догодити дугачак списак ствари. Ево 12 корака које морате предузети од тренутка кад је ваша понуда прихваћена до тренутка када добијете кључеве свог новог дома.
12 корака за закључивање уговора о некретнинама
1. Отворите Есцров налог
Рачун за депоновање има трећа страна у име купца и продавца. Пошто продаја куће укључује више корака који се предузимају током неколико недеља, најбољи начин да се спречи да се продавац или купац превари је неутрална трећа страна да поседује сав новац и документе повезане са трансакцијом док све не буде решено.. Након завршетка свих процедуралних формалности, новац и документи се пребацују са скрбништва есцров рачуна на продавца и купца, чиме се гарантује сигурна трансакција.
Кључне Такеаваис
- Посао са некретнинама углавном се завршава у току неколико недеља и има много покретних делова. Њихова сложеност је добар разлог за ангажовање адвоката који ће вас водити кроз поступак. Немојте бити у искушењу да прескочите кораке: То вас може коштати.
2. Тражење и осигурање наслова
Тражење наслова и осигурање власништва пружају мир и правну заштиту, тако да, када купите некретнину, нико више не може покушати да то затражи касније, било да је то одбрани рођак који је остао без воље или агенција за наплату пореза која није платио дугу. Претраживање наслова је испитивање јавних записа како би се утврдило и потврдило законско власништво имовине и сазнало која потраживања постоје, ако их има. Ако постоје потраживања, можда ће их требати решити пре него што купац добије имовину.
Право власништва је осигурање одштете које штити власника од финансијских губитака насталих због недостатака власништва над некретнином. Штити и власнике некретнина и зајмодавце од губитка или оштећења насталих због заложног права, оптерећења или недостатака власништва или стварног власништва над некретнином.
3. Унајмите адвоката
Иако је правна помоћ обавезна, увек је боље добити стручно правно мишљење о вашим завршним документима. Сложени жаргон у њима може бити тешко разумети чак и за добро образоване појединце. За одговарајућу накнаду, мишљење искусног адвоката за некретнине може понудити вишеструке погодности, укључујући наговештаје о потенцијалним проблемима у папирологији. У неким државама закон може захтевати учешће адвоката да би се решило затварање.
4. Преговарајте о процедуралним трошковима
Од отварања депозитног рачуна до ангажовања адвоката за некретнине, све укључене службе и субјекти коштају новца који може да се налети у велику количину. Многе такве услуге искориштавају неупућеност потрошача наплаћивањем високих накнада. Нежељене таксе, низ накнада које зајмодавац намеће при затварању хипотеке, које дужник често неочекива, а зајмодавац не објашњава јасно, могу бити велики трошак.
Нежељене таксе обухватају ставке као што су административне таксе, накнаде за преглед апликација, накнаде за оцењивање оцене, помоћне накнаде, накнаде за обраду и накнаде за измирење. Чак и накнаде за легитимне услуге затварања могу се повећати. Ако сте вољни да разговарате и ставите своје мишљење, обично можете да елиминишете или смањите трошкове за смеће пре него што затворите.
Кућне инспекције и инспекције штеточина су кључне да би се спречило да купите некретнину са скривеним - и скупим - проблемима.
5. Попуните кућну инспекцију
Кућни преглед, физички преглед стања некретнина, неопходан је корак да бисте знали о било каквим проблемима са некретнином и погледали околину. Ако током инспекције нађете озбиљан проблем са кућом, имаћете прилику да се повучете из посла, затражите од продавца да га поправи или да продавац плати да га поправи (све док ваша куповина понуда укључује ванредне случајеве кућне инспекције).
6. Завршите инспекцију штеточина
Инспекција штеточина одвојена је од кућне инспекције и укључује стручњака који се брине да ваш дом нема инсеката који уништавају дрво, попут термита или столарских мрава. Штетници могу бити погубни за имања направљена првенствено од дрвеног материјала, а многе хипотекарне компаније налажу да се утврде чак и ситни проблеми са штеточинама пре него што можете закључити посао.
Чак и мала зараза може да се шири и постане врло деструктивна и, према томе, скупа за поправити. Штетници који уништавају дрво могу се елиминисати, али ви ћете желети да се проблем реши за разумне трошкове (или за трошкове које је продавац спреман и способан да плати) пре него што завршите куповину. Инспекције штеточина законски су обавезне у неким државама и факултативне у другим.
7. Поново преговарајте о понуди
Чак и када је ваша понуда за куповину већ прихваћена, ако инспекције открију било какве проблеме, можда бисте желели да преговарате о куповној цени куће како би одразили трошкове потребних поправки. Такође можете да задржите купопродајну цену једнаку, али покушајте натерати продавца да плати поправку. Чак и ако купујете некретнину "какву јесте", нема штете у питању. И даље можете одустати без казне уколико се утврди главни проблем који продавац не може или не жели поправити.
8. Закључајте каматну стопу
Каматне стопе, укључујући оне понуђене на хипотеци, могу бити променљиве и подложне променама. Цијене подлијежу вишеструким факторима, као што су географска регија, врста имовине, врста зајма за који се аплицира и кредитни резултат подноситеља захтјева.
Препоручљиво је ако је уопште могуће унапред закључати каматну стопу на кредит, уместо да будете у милости флуктуације на тржишту, што би могло да изазове раст цена пре него што завршите куповину имовине. Чак и повећање стопе од 0, 25% може значајно повећати износ отплате и / или закупа.
Обавезно проверите да ли су ванредне ситуације у вашем уговору подложне активном или пасивном одобрењу и према томе следите правила.
9. Уклоните непредвиђене случајеве
Ваша понуда некретнина мора зависити од следећих пет ствари:
- Добијање финансирања по каматној стопи да не премаши оно што си можете приуштити. Инспекција куће не открива било каквих већих проблема са кућомПродавац у потпуности открива све познате проблеме са домомТехнирање штеточина не открива веће већег хаварије или оштећења кућеПродавач испуњава све договорено поправке
Такви непредвиђени случајеви морају се писмено уклонити до одређених датума наведених у вашој понуди за куповину, процес познат као активно одобрење. Међутим, у неким уговорима о купопродаји непредвиђене ситуације подлијежу пасивном одобрењу (познато и као конструктивно одобрење), што значи да, ако их не протестујете у одређеним роковима, они се сматрају одобреним. За купце је пресудно да схвате поступак њиховог одобрења и предузму потребне радње до тражених датума.
10. Временски услови финансирања
Највјероватније сте депоновали озбиљни новац када сте потписали купопродајни уговор, а то је депозит извршен продавцу који указује на купчеву добру верност, озбиљност и истински интерес за трансакцију имовине. Ако купац одустане, зарађени новац иде продавачу као надокнаду. Ако продавац одустане, новац се враћа купцу.
Да бисте довршили куповину, мораћете да уложите додатна средства у депозит. Како се оригинални зарадјени новац углавном примењује за предуслов, важно је договорити се за различите додатне исплате, неопходне у различито време, пре него што се уговор закључи. Ако то не учините, може доћи до отказивања посла, озбиљан новац који иде продавачу, а и даље вам се наплаћују разне услуге које сте користили пре него што се договор распао.
11. Коначни водич
Један од последњих корака пре потписивања завршног документа требало би бити прошетати некретнином последњи пут. Желите бити сигурни да од задњег прегледа куће није дошло до оштећења, продавац је извршио потребне поправке, нису пронађени нови проблеми и није уклоњено ништа што је укључено у уговор о куповини.
12. Разумевање радова
Папирологија је пресудна за закључивање уговора о власништву. Иако постоји гомила папира испуњених сложеним правним појмовима и жаргоном, све то морате прочитати сами. Ако нешто не разумете, потражите га на интернету или се обратите адвокату за некретнине. Ваш агент ће вам такође помоћи у смислу смисла за било који сложени правни језик.
Иако ћете можда осећати притисак људи који чекају да потпишете своје папире - попут бележника или хипотекарног зајма - пажљиво прочитајте сваку страницу, јер фини отисци могу имати велики утицај у годинама које следе. Конкретно, проверите да ли је каматна стопа тачна и да су јасно наведени сви други договорени услови, као што није казна плаћања унапред. Генерално, упоредите своје трошкове затварања са проценом добре вере коју сте добили на почетку процеса и додајте погодности о свим накнадама за које сматрате да су нелегитимне.
Издвајамо додатну миљу: Прилог за хипотеку
Иако претплата за хипотеку није неопходна за закључивање посла, то може убрзати поступак. Заузврат, ваше одобрење може вам дати више преговарачке моћи током преговарања, јер продавцу сигнализира да имате јаку финансијску подршку. Такође вам нуди и блокирање каматних стопа, што значи да је вероватније да ћете осигурати повољну каматну стопу.
Претплата хипотеке омогућава вам да знате границу до које можете ићи за куповину имовине. То штеди вријеме и труд, омогућавајући вам претраживање само некретнина које одговарају вашем буџету.
Доња граница
Иако се може чинити да је поступак затварања веома сложен посао, вриједи времена и труда да ствари буду исправне, умјесто да пожурите и потпишете посао који не разумијете. Пазите на било какав притисак да се посао брзо закључи. Агенти за промет некретнинама и други субјекти који вам помажу желеће њихов рез, али неће се бринути о проблемима са којима ћете се дугорочно сусрести из лошег посла.
