Образац за пријаву хипотеке 1003 представља стандардни образац који користе готово сви хипотекарни зајмодавци у Сједињеним Државама. Овај основни образац или његов еквивалент попуњава дужник приликом подношења захтева за хипотекарни кредит. Иако неки зајмодавци могу користити алтернативне обрасце или једноставно прихватити основне информације о зајмопримцу о свом идентитету, врсти имовине и вредности, велика већина зајмодаваца се ослања на образац 1003.
Опћенито, образац 1003 испуњава се два пута током хипотекарне трансакције: једном током почетне пријаве и поново при затварању ради потврђивања услова зајма. Неки зајмодавци омогућавају позајмљивачима да испуњавају образац код куће, док други помажу корисницима кредита лично или преко телефона. У оба случаја, потенцијални зајмопримац треба да разуме формат 1003 и потребне информације пре него што попуни образац.
Образац за захтев 1003 за зајам
Савезно државно удружење за хипотеке, или Фанние Мае, је развијен од стране Федералног националног хипотекарног удружења, или Фанние Мае, као стандардизовани образац за индустрију. Фанние Мае и његова родбина, Федерална хипотека за хипотекарне кредите, или Фреддие Мац, позајмљују предузећа створена од Конгреса САД-а за одржавање ликвидности на хипотекарном тржишту.
Кључне Такеаваис
- Образац 1003 је стандардни образац који клијенти испуњавају приликом подношења захтева за хипотекарни кредит. Такодер познат као Униформна апликација за резиденцијални зајам, документ је развио Фанние Мае.Форм 1003 се обично попуњава два пута у процесу пријаве: једном током почетне пријаве и поново при затварању. Корисник кредита наводи сву имовину и обавезе на обрасцу приликом покушаја осигурања хипотекарног кредита. Образац 1003 такође садржи одељак о примањима, укључујући две године радне историје и месечни приход домаћинства.
Фанние Мае и Фреддие Мац откупљују хипотеке од појединачних зајмодаваца и држе зајмове у сопственом портфељу или продају кредите другим субјектима као део обезбеђења под хипотеком (МБС). Продајом хипотекарног дуга потрошачима овим федерално подржаним субјектима, зајмодавци одржавају ликвидност неопходну за наставак понуде нових зајмова.
Хипотеке морају бити документоване на начин који су диктирали Фанние Мае и Фреддие Мац. Како оба ентитета захтевају употребу обрасца 1003 - или његовог еквивалента Фреддие Мац-а, образац 65 - за сваку хипотеку коју сматрају за куповину, зајмодавци су једноставнији да на почетку користе одговарајући образац, него да покушају да пренесу информације из власничког. образац до 1003 обрасца када дође вријеме за продају хипотеке.
Приходи, средства и обавезе
Образац 1003 садржи све информације које хипотекарни зајмодавац треба да утврди да ли је потенцијални дужник вриједан ризика зајма. Ово укључује податке о идентитету зајмопримца. Иако неки зајмодавци не захтијевају податке о запослењу да би размотрили нову хипотеку, образац 1003 захтева да се упише до две године радне историје за сваког корисника кредита. Ово се користи као средство за утврђивање финансијске сигурности и поузданости корисника кредита.
Образац 1003 такође захтева да дужник обелодани укупни месечни приход домаћинства, као и редовне месечне трошкове. Уз то, образац захтева детаљни списак средстава и обавеза зајмопримца да би се утврдило да ли он или она могу да приуште месечне хипотекарне исплате.
Зајмопримци морају испунити образац 1003 два пута током хипотекарне трансакције - једном током почетне пријаве и поново при затварању - да би потврдили услове зајма.
Актива позајмљивача укључује све што се може користити или ликвидирати за покриће плаћања кредита:
- Рачуни за проверу и штедне улоге, обвезнице, узајамне фондове или друга улагањаИРА, 401 (к), или слични пензиони рачуни
Уз то, зајмодавци морају бити свјесни било каквих и свих дуговања за које дужник може бити одговоран (осим хипотекарних плаћања), као што су зајмови за аутомобиле, дугови на кредитној картици, студентски зајмови или отворени рачуни за наплату.
Ако позајмљивач поседује било коју другу имовину, било као инвестицију или као други дом, образац 1003 захтева обелодањивање ове имовине и свих хипотека које су везане за њих.
