Преглед садржаја
- Да ли вам је угодно бити станодавац?
- Отплатите лични дуг пре куповине
- Осигурајте предујам
- Пазите на високе камате
- Израчунајте своје марже
- Избегавајте горњи део поправљача
- Израчунајте оперативне трошкове
- Одредите свој повратак
- Купите кућу с ниским трошковима
- Пронађите праву локацију
- Риск вс. Ревард
- Доња граница
Некретнине су произвеле многе најбогатије људе на свету, тако да постоји пуно разлога за мишљење да је некретнина добра инвестиција. Међутим, стручњаци се слажу, као и код сваке инвестиције, боље је бити добро упућен пре него што се удубите са стотинама хиљада долара.
Кључне Такеаваис
- Куповина некретнине за изнајмљивање ради зараде може бити ризичан подухват. Слично куповини куће, купци ће обично морати да обезбеде најмање 20% уплате за некретнину. Да би био станодавац захтева широк спектар вештина, које могу варирати од разумевања основног станарског закона до могућности поправљања славине која пропушта. Стручњаци препоручују финансијски јастук у случају да не изнајмите некретнину или ако приход од најма не покрива потпуну хипотеку на имовини.
Да ли вам је угодно бити станодавац?
Знате ли како се слажете са алаткама? Како поправљате сухозид или одчепавате ВЦ? Наравно, могли бисте звати некога да то уради за вас, али то ће профитирати вашем профиту. Власници некретнина који имају једну или двије куће често сами раде поправке како би уштедјели новац.
Ако нисте згодан тип и немате много резервног новца, бити станодавац можда није баш за вас.
Наравно, то се мења када додате више својстава у свој портфељ. Лавренце Переира, председник управе за управљање богатством Кинг Харбор-а у Редондо Беацх-у, Калифорнија, поседује некретнине на Источној обали, а живи на Западној обали. Као неко ко каже да му уопште није згодно, направи му посао. Како? "Саставио сам солидан тим чистача, мајстора и извођача радова", каже Переира.
То се не препоручује новим инвеститорима, али како сте добили посао улагања у некретнине, не морате остати локални.
Отплатите лични дуг пре куповине
Паметни инвеститори би могли да носе дуг као део свог портфеља улагања, али просечан човек то треба да избегава. Ако имате студентске зајмове, неплаћене рачуне за медицину или децу која ће ускоро похађати факултет, куповина имовине за изнајмљивање можда није прави потез.
Переира се слаже да је кључно бити опрезно говорећи: „Није неопходно отплаћивати дуг ако је ваш повратак из ваше некретнине већи од трошкова дуга. То је прорачун који морате направити“. Переира предлаже да добијете новчани јастук. "Не стављајте себе у положај у којем вам недостаје готовине за плаћање дуга. Увек имате маржу сигурности."
Осигурајте предујам
Инвестициона својства углавном захтијевају већи предујам од имовине у којима су власници, тако да имају строже захтјеве за одобрење. 3% које сте можда ставили на дом у којем тренутно живите неће радити за инвестицијску имовину. Требат ће вам најмање 20%, с обзиром да хипотекарно осигурање није доступно на некретнинама закупа.
Пазите на високе камате
Трошак позајмљивања новца могао би бити релативно јефтин до 2020. године, али каматна стопа на инвестициону имовину биће већа од традиционалних хипотекарних камата. Запамтите, потребна вам је мала хипотекарна уплата која неће превише зајести у вашој месечној добити.
Израчунајте своје марже
Фирме на Валл Стреету које купују невоље имају за циљ повраћај од 5% до 7% јер морају плаћати особље. Појединци би требали да поставе циљ од 10%. Процените трошкове одржавања на 1% од вредности имовине годишње. Остали трошкови укључују осигурање, могуће накнаде за удруживање власника кућа, порез на имовину и мјесечне трошкове као што су дератизација и уређење пејзажа. А ту је и станодавно осигурање.
Избегавајте горњи део поправљача
Примамљиво је потражити кућу коју можете добити по цени и претворити у некретнину за изнајмљивање. Међутим, ако вам је ово прва имовина, то је вјероватно лоша идеја. Ако немате извођача радова који ће квалитетно радити јефтино - или ако сте вешти код великих кућа, вероватно ћете платити превише за реновирање. Уместо тога, погледајте да купите кућу која има цене испод тржишне и која треба само мање поправке.
Израчунајте оперативне трошкове
Оперативни трошкови на вашој новој некретнини износиће између 35% и 80% вашег бруто оперативног прихода. Ако наплаћујете 1500 УСД за најам, а трошкови стижу по 600 УСД месечно, на оперативним трошковима сте од 40%. За још лакши израчун користите правило 50%. Ако закупнина коју наплаћујете 2.000 УСД месечно, очекујте да ћете платити 1.000 УСД укупних трошкова.
Одредите свој повратак
Који је ваш поврат од тог долара за сваки долар који уложите? Акције могу понудити 7, 5% поврата новца, док обвезнице могу платити 4, 5%. Поврат од 6% у вашој првој години станодавца сматра се здравим, посебно имајући у виду да би се тај број временом требао повећавати.
Купите кућу с ниским трошковима
Што је дом скупљи, то ће вам бити виши текући трошкови. Неки стручњаци препоручују почетак од куће у износу од 150 000 УСД у надолазећем кварту. Поред тога, стручњаци кажу да никада не купују најлепшу кућу на продају, до тада најгору кућу на блоку.
Пронађите праву локацију
Приликом одабира профитабилне некретнине за изнајмљивање требало би да потражите локацију са ниским порезима на имовину, пристојну школску четврт и мноштво погодности, попут паркова, тржних центара, ресторана и кина у близини. Поред тога, суседство са ниским стопама криминала и растућим тржиштем посла може значити и већи број потенцијалних изнајмљивача.
5 једноставних начина улагања у некретнине
Риск вс. Ревард
Свака финансијска одлука односи се на одмеравање награда, одређивање отплате против потенцијалних ризика. Да ли инвестирање у некретнине има смисла за вас?
Награде:
- Ваш приход је пасиван. Поред почетних улагања и трошкова одржавања, можете зарадити новац, а притом већину свог времена и енергије уложите у свој редован посао. Ваш приход би требао расти. Не остварујете само приходе од закупа; како се вредности некретнина повећавају, ваша инвестиција расте на вредности. Можете ставити некретнину у самостални ИРА.Најам прихода није укључен као део прихода који подлеже порезу на социјално осигурање. Камата коју плаћате кредитом инвестиционе имовине. опорезује се порезом. Уз још једну кризу, вредности некретнина су стабилније од берзе. Непремичнине су физичка имовина. Улагање у акције или производе са Валл Стреета није ништа што можете видети или додирнути.
Ризици:
- Иако је приход од закупа пасиван, станарима може бити проблем да се позабаве ако не користите компанију за управљање имовином. Ако је прилагођени бруто приход изнад 200.000 УСД (појединачно) или 250.000 УСД (ако се венчате заједно), можда ћете бити подложни прирезу од 3, 8% на нето приходу од улагања, укључујући приход од закупа. Приход од закупа не може покрити укупну хипотекарну уплату. Подједнаке залихе не могу тренутно да продају некретнину ако се тржиште закуха. Трошкови уласка и изласка могу бити високи. Ако то не учините немате станара, морате платити све трошкове.
Доња граница
Нека ваша очекивања буду реална. Као и код сваке инвестиције, изнајмљивање имовине неко време неће производити велику месечну зараду, а бирање погрешне имовине може бити катастрофална грешка.
Размислите о раду са искусним партнером на вашем првом имању или изнајмите сопствени дом како бисте тестирали своје способности изнајмљивача.
