Шта је заобилазна хипотека?
Омотна хипотека је врста млађег зајма који обухвата или укључује, тренутну ноту на имовини. Зајам ће се састојати од преосталог зајма плус износа за покриће нове откупне цене имовине. Те хипотеке су облик секундарног финансирања. Продавац имовине добија обезбеђену меницу, која је правни ИОУ који детаљно износи дуговани износ. Завршна хипотека је такође позната као зајам за зајам, превладавајућа хипотека, уговор о продаји, преносна хипотека или свеобухватна хипотека.
Кључне Такеаваис
- Обезбеђене хипотеке користе се за рефинансирање неке имовине и зајмови су млађи који укључују тренутну белешку о некретнини, плус нови зајам за покривање купопродајне цене имовине. Врапароундс су облик секундарног и продајног финансирања где продавац има обезбеђену меницу. Омотавање настаје када постојећа хипотека не може бити исплаћена. Са хипотеком зајмодавац сакупља хипотеку од зајмопримца да уплати оригиналну белешку и обезбеди маржу добити.
Како функционише хипотекарна хипотека
Обична хипотека је често начин рефинансирања имовине или финансирање куповине друге имовине када се постојећа хипотека не може исплатити. Укупни износ хипотеке укључује неплаћени износ претходне хипотеке плус додатна средства која зајмодавац захтева. Зајмопримац врши веће исплате по новом зајамном зајму, који ће зајмодавац искористити за плаћање оригиналног рачуна, а себи ће осигурати профитну маржу. У зависности од израза у документима о зајму, власништво може одмах пренети на новог власника или може остати код продавца до наплате кредита.
Оквирна хипотека је облик финансирања продавача који не укључује конвенционалну хипотеку банке, при чему продавац заузима место банке.
Пошто је ово решење хипотеке млађег ранга, било који надређени или старији, захтев ће имати предност. У случају неплаћања, првотна хипотека би добила сав приход од ликвидације имовине док се не исплати.
Купопродајне хипотеке су облик финансирања продавца где купац уместо подношења захтева за класичну банкарску хипотеку потпише хипотеку са продавцем. Продавац тада заузима место банке и прихвата плаћање од новог власника имовине. Већина кредита финансираних од продавца укључиваће и спред на зарачунату каматну стопу, што ће продавачу дати додатни профит.
Друга хипотека у односу на другу
И хипотеке и друге хипотеке су облици финансирања продавца. Друга хипотека је врста подређене хипотеке направљена док је оригинална хипотека још на снази. Каматна стопа наплаћена за другу хипотеку има тенденцију да буде већа и да је посуђени износ нижи него за прву хипотеку.
Приметна разлика између омотачне и друге хипотеке је у ономе што се дешава са салдом који је доспео из првобитног зајма. Оквирна хипотека укључује оригиналну биљешку која је уведена у нову хипотеку. Са другом хипотеком, оригинални хипотечни салдо и нова цена комбинују се у формирање нове хипотеке.
Пример хипотекарне хипотеке
На пример, господин Смитх поседује кућу која има хипотеку у износу од 50.000 долара уз камате од 4%. Господин Смитх продаје дом за 80.000 долара госпођи Јонес која добија хипотеку од господина Смитха или неког другог зајмодавца уз камату од 6%. Госпођа Јонес врши плаћања господину Смитху који користи та плаћања за плаћање своје првобитне хипотеке од 4%.
Господин Смитх зарађује и на разлици између купопродајне цене и првобитне дуговане хипотеке и на разлици између две каматне стопе. У зависности од папирологије о зајму, власништво куће може прећи на госпођу Јонес. Међутим, ако она пропусти хипотеку, зајмодавац или старији подносилац захтева може искључити имовину и поврат имовине.
