Ако размишљате о куповини куће, то ће вероватно бити најскупља инвестиција коју ћете икада уложити. Поред коришћења агента за некретнине за бављење преговарачким процесом, можда бисте требали размотрити и ангажовање адвоката за некретнине који ће вас водити кроз правни поступак.
Адвокати за некретнине специјализовани су за правна питања која се односе на имовину, од трансакција продаје до спорова између страна.
Адвокати за некретнине: преглед
Многе државе захтевају да адвокат за некретнине буде присутан при затварању. Чак и ако вам држава то не тражи, можда бисте га тамо могли потражити.
Адвокат за некретнине прегледаће сву документацију прије затварања у ваше име и савјетоват ће вас о било каквим проблемима или пропустима у вези с документацијом. На затварању, адвокат ће заступати ваше интересе.
Већина адвоката за некретнине наплаћује своје услуге по сату, мада неки наплаћују фиксну накнаду. Адвокат ће вам саветовати о овој накнади унапред. Обично је распон од 150 до 350 долара по сату или фиксна накнада од 500 до 1500 долара.
Кључне Такеаваис
- Адвокат за некретнине припрема или прегледа све документе који су потписани на затварању куповине непокретности. Адвокат је тада присутан на затварању да би заступао интересе купца (или продавца). Стварно право на некретнинама је питање државе и локалне јурисдикције.
Шта покрива закон о некретнинама
Закон о некретнинама обухвата куповину и продају непокретности, што значи земљишта и било које структуре на њему. Такође обухвата правна питања која се односе на било шта што је повезано са имовином или објектима, као што су уређаји и чвора.
Адвокати који су специјализовани за ову грану правног система осигуравају да се поштују правилни поступци током куповине или продаје имовине. Такође се могу бавити употребом имовине. Закон о некретнинама покрива дјела, порезе на имовину, планирање некретнина, зонирање и наслове.
Сви ови закони варирају од државе до локалне самоуправе. Адвокати морају имати лиценцу за обављање послова у држави у којој се трансакција одвија и морају бити у току о свим локалним или државним променама које би могле утицати на трансакцију.
21
Број држава које захтијевају да купац доведе одвјетника ради затварања некретнина.
Одговорности адвоката
Адвокат за некретнине је опремљен за припрему и преглед докумената који се односе на некретнине као што су уговори о куповини, хипотекарни документи, власнички документи и документи о преносу.
Адвокат за некретнине ангажован да изврши трансакцију увек ће присуствовати затварању са купцем. Тада се новац уплаћује и титула пребацује. Адвокат је ту да осигура да је трансфер законит, обавезујући и у најбољем интересу клијента.
Током куповине некретнине, адвокат и особље за некретнине могу припремити документа, написати полисе осигурања наслова, извршити претрагу власништва над имовином и извршити пренос средстава за куповину. Ако се куповина финансира, адвокат је одговоран за папирологију као што је федерални образац ХУД-1 и сродни пренос документације о новчаним средствима купчевог зајмодавца.
У случају спора око некретнина, као што је ланац права, проблеми са жребом или друга питања у вези са уговорима, адвокат ће решити проблем.
Адвокат за некретнине такође може пружити правно заступање или купца или продавца када спор настане у судници. Адвокат за некретнине прибави чињенице са обје стране спора и покушава их довести до рјешења. То може значити ангажирање геодета или компаније за именовање да раде на неким детаљима.
Квалификације
Као и сваки правник, адвокат за некретнине је стекао диплому правног факултета, која обично траје три године студија за редовне студенте, и положио је државни правосудни испит који управља држава у којој он или она практикује.
Обука за специјализацију попут права на некретнинама може почети изборним предметима и стажирањем током правног факултета, а након тога може се наставити за сертификацију из права некретнина.
Када вам треба адвокат за некретнине
Као што је примећено, неке државе и Дистрикт Цолумбиа захтевају да адвокат за некретнине буде присутан током било које трансакције с некретнинама. Те државе укључују Алабама, Конектикат, Делавер, Флорида, Џорџију, Канзас, Кентуцки, Мејн, Мериленд, Масачусетс, Мисисипи, Њу Хемпшир, Њу Џерси, Њујорк, Северну Дакоту, Пенсилванију, Род Ајленд, Јужну Каролину, Вермонт, Вирџинију и Вест Виргиниа.
Унајмљивање једног свакако вриједи размотрити ако покушавате да се крећете у посебно мутној или сложеној ситуацији попут оврхе или кратке продаје.
