Преглед садржаја
- Прихватање другог дома
- ИРС о инвестирању у куће за одмор
- Продајем кућу за одмор
- Савети за другог власника куће
Амерички сан о куповини куће претрпео је поприличне промене у последњих 50 година, проширивши се на друге, или одморне, куће. Али ове викендице на језеру, кабине у планинама и колибе на плажи често седе празних 90% у години, док њихови власници пружају време за следећи одмор - и плаћају рачун за хипотеку и порез на имовину.
Наравно, постоји алтернатива да пустите своју кућу за одмор да сакупља прашину када не можете бити тамо: изнајмите је другим људима који желе да уживају у неком времену далеко од посла. Иако изнајмљивање може бити уносно, морат ћете узети у обзир и пореске импликације.
Кључне Такеаваис
- ИРС сматра да је други дом инвестицијска некретнина ако у њему проведете мање од две недеље и покушате да га изнајмите остатак времена. Изнајмљивање стана може се отписати само на основу прихода од других најамнина, приватног партнерства које немате ' не послујете или С-корпорација. Дужина времена у којем сте власник куће за одмор утиче на то колико пореза на добит остварујете. Ако имате други дом у сврху његовог изнајмљивања, а имате АГИ испод 150.000 долара, почните активно управљати то.
Прихватање другог дома
Куповина и одржавање секундарног пребивалишта је огромна финансијска одлука. Други дом има све трошкове вашег првог дома и често више, али без једноставних отписа од ИРС-а.
Ако размишљате о куповини другог дома, један од првих корака је одлучити да ли ћете куповину финансирати хипотеком или ћете платити готовином. Да бисте се лакше одлучили, користите хипотекарни калкулатор за истраживање каматних стопа од зајмодаваца у подручју у којем се налази ваша имовина за одмор. Затим, након што сакупите процене укупних трошкова ваших месечних хипотекарних плаћања, пређите на ваше финансијске податке да бисте видели има ли смисла скинути хипотеку или платити готовину.
7, 4 милиона
Број домова у САД-у, еквивалентан 5, 6% укупног стамбеног фонда, који испуњавају услове за други одбитак пореза на хипотеку на куће, према подацима Националне асоцијације градитеља кућа и Бироа за попис становништва.
ИРС о инвестирању у куће за одмор
Чини се да су други домови сива тачка за ИРС. Сви губици од најма су "пасивни губици" или "губици из хобија". Оне се могу отписати само због прихода од других пасивних активности као што су друге изнајмљивање, приватног партнерства коме не помажете или С-корпорације. Пасивни губици које не можете да користите преносе се док не продате кућу за одмор. Када продајете некретнину, можете користити претходне губитке да надокнадите било који добитак. Ако након продаје имате додатна пасивна отписа губитака, можете их затражити против редовног дохотка.
Према најновијим упутствима ИРС-а за пореску годину 2019., можете одбити до 25.000 УСД годишње, ако:
- Ваш прилагођени бруто приход је мањи од 100.000 УСД Активно учествујете у управљању имовином
Ова пореска олакшица нестаје са 150.000 УСД прилагођених бруто прихода (АГИ), иако ће већина људи који себи могу приуштити куповину другог дома имати АГИ далеко изнад ових бројева. Ако је ваш АГИ између 100.000 и 150.000 УСД, квалификујете се за половину одбитка. Активно учешће је највећи изазов. Годишњи одбитак можете користити ако ви или супружник желите да постанете квалификовани професионални агент за некретнине и активно управљате имовином књижећи пасивне губитке. Међутим, будите упозорени, ИРС вјероватно неће вјеровати да имате посао с пуним радним временом и на мјесечини као управитељ имовине. Требаће вам детаљан часопис о томе зашто, када, где и шта радите као менаџер имовине како бисте доказали свој случај и одузели одбитак.
Већини људи који поседују друге домове било би боље служити ако би их класификовали као имовину мешовите намене за пореске сврхе и изнајмљивали за само 14 ноћи без пореза у одређеној години.
Продајем кућу за одмор
Некретнине у популарним одмаралиштима обично имају веће цене од просека, па ћете у неко доба можда желети да уновчите и продате. Дужина времена у којем сте власник куће за одмор утиче на порез на капиталну добит. Ако продате пре истека године, биће подложна краткорочној стопи капиталног добитка. Ако продате након годину дана, ваш савезни порез обрачунаваће се по дугорочној стопи капиталног добитка.
Можете, међутим, мало измицати ако сте вољни да се у потпуности преселите. Ако продате своје примарно пребивалиште са одбитком од 250.000 УСД по особи и преселите се у кућу за одмор и декларишете га као ново примарно пребивалиште, моћи ћете поново да искористите изузеће од 250.000 (500.000 УСД за парове) - под условом да живите у бившу кућу за одмор две године. Нажалост, ова стратегија је често практична само за самозапослене или пензионере. Постоје и друга ограничења за коришћење капиталних добитака за куће за одмор које су претворене у примарно пребивалиште.
Скоро 60% Американаца има неки облик животног осигурања према последњим подацима за 2018. годину.
Савети за другог власника куће
Ако вам се активно управљање не свиђа или вам је АГИ превисок, проведите више времена у кабини и претворите је у имовину мешовите намене, а не у инвестициону имовину. То значи да се порези мењају променом назива - углавном што не можете користити пасивне губитке. Али моћи ћете да затражите проценат хипотеке и пореза на имовину као одбитак од пореза на доходак.
