Преглед садржаја
- Како раде одбитци
- Врсте одбитака
- Порески кредити
- Доња граница
Размишљате о куповини куће? У њему је пуно перкета. Можете је украсити по вашем укусу; можете да ставите у професионални систем кућног биоскопа или савршено прилагодите ормар да у њему стане све оно што желите. Али постоје и друге предности - финансијске користи. Ако сте раније изнајмљивали, сав ваш новац отишао је станодавцу. Ништа вам се није вратило као одбитак пореза, али све ће се то ускоро променити.
Ове пореске олакшице нису доступне само за кућу за једну породицу у лепом одељењу. Можете купити мобилну кућу, градску кућу, кондоминијум, задружни стан и, да, кућу за једну породицу. Све док закључујете хипотекарни уговор, испуњавате услове.
Једина мана је да ће се ваши порези компликовати. Прошли су дани када своје В-2 податке укључите у образац 1040ЕЗ и 10 минута касније обавите порез. Као власник куће уђете у предиван свет постављања ставки. Имаћете сопствену ризницу прича о губитку рачуна и позивању продавница данима пре него што дође до пореза, само да бисте обријали још пар долара свог опорезивог дохотка. Ипак, све је вредно гњаваже када видите колико новца можете уштедети.
Кључне Такеаваис
- Посједовање куће често ће бити најскупља и најважнија куповина коју ћете обавити у свом животу. Да бисте подстакли власништво над кућама, ИРС је пружио неколико пореских олакшица за посједовање куће. порез на имовину и ПМИ.Цредитс такође могу бити доступни за одређена побољшања у кући, као што су коришћење чисте енергије или за квалификоване купце који први пут купују.
Како раде одбитци
У порезном свету постоје одбитци и кредити. Кредити представљају новац који је скинут са вашег рачуна. Сматрајте их купонима. Ако добијете порески кредит у износу од 500 УСД, ваш порез ће пасти на 500 УСД. Порезни одбитак смањује ваш прилагођени бруто приход, што заузврат смањује вашу пореску обавезу. Ево како то функционише: Ако се налазите у граници пореза од 25%, ваша пореска обавеза биће умањена за 25% од укупног износа одштетног права. Дакле, ако затражите одбитак од 2.000 долара, можете очекивати да ће се ваша пореска обавеза смањити за око 500 долара.
Врсте одбитака
Већина повољног пореског третмана који долази од поседовања куће у виду одбитака. Ево најчешћих одбитка:
Камате на хипотеку
Ако ваш случај није тако редак случај, вероватно можете одузети све камате на хипотеку на вашем дому. Постоје изузеци: на пример, постоји милион долара годишње у износу од износа који можете одбити, али вероватно је да се то неће применити. У многим случајевима можете чак и одбити закасњене накнаде.
У јануару, након завршетка пореске године, ваш зајмодавац ће вам послати ИРС образац 1098, у коме је детаљно приказан износ камате коју сте платили у претходној години. Обавезно упишите и све камате које сте платили као део затварања. Зајмодавци ће као део вашег затварања укључити камате за делимични први месец хипотеке. Можете га наћи на обрачуну. Затражите од свог зајмодавца или хипотекарног посредника да вам то укаже. Ако није укључено у ваш 1098, додајте то укупним каматама хипотеке док обављате порез.
Порези на некретнине
Новац који плаћате у порезу на имовину такође је одбитан. Ако свој порез плаћате путем есцров рачуна зајмодавца, износ ћете пронаћи на обрасцу 1098. Ако плаћате директно у вашој општини, имаћете личне податке у виду чека или аутоматског преноса.
Бодова
Можда сте уплатили позајмљиваче као део нове зајма или рефинансирања. Бодови се обично цијене као проценат укупног зајма. Ако сте за свој дом платили 275.000 УСД, сваки поен кошта вас 1% од куће или 2.750 УСД. Све док сте стварно дали зајмодавцу новац за ове бодове, добијате одбитак.
Приватно хипотекарно осигурање (ПМИ)
Ако продајете свој дом
Вероватно је да нећете морати да плаћате порез на већину зараде коју можете остварити продајом куће. Ако сте посетили и живели у кући најмање две од пет година пре продаје, нећете плаћати порез на првих 250.000 долара добити. Ако сте у браку, број се удвостручује на 500 000 УСД, али оба супружника морају да испуњавају услове боравка. Можда бисте могли да испуните и део захтева за пребивалиште ако бисте морали да продате кућу раније због развода, посао промена или нешто друго.
Порески кредити
Наравно, било би добро када би све то били порески кредити, али нису. Међутим, постоје неке пореске олакшице које су вам на располагању као власници куће. На пример, ако побољшате енергетску ефикасност своје куће - као што је геотермална топлотна пумпа или систем соларне енергије, можете се квалификовати за савезни порески кредит у износу од 30% од цене инсталације. Проверите енергију.гов у сазнајте да ли ваша држава нуди и пореске олакшице, рабате и друге подстицаје за енергетски ефикасна побољшања вашег дома.
Доња граница
Нека ово остане у перспективи. Ако сте у оквиру пореза од 25%, и даље плаћате 75% камате без хипотеке. Не упадајте у замку размишљања како је плаћање камате корисно јер смањује порез. Исплата вашег дома што је брже могуће, далеко је најбољи финансијски потез. За отплату хипотеке нема казне за плаћање унапред, тако да платите колико можете ако планирате да дуго живите у кући. Наравно, разговарајте са својим финансијским планером о најповољнијем начину отплате дуга.
