Преглед садржаја
- Тимесхаре Овнерсхип Цонцепт
- Тимесхаре разматрања
- Речи опреза
- Трговање не може бити лако
- Накнаде и таксе
- Менаџмент
- Уживање
- Шта то временски закуп није
- Како купити Тимесхаре
- Погледај пре него што скочиш
Тимесхаре Овнерсхип Цонцепт
Времена закупа се заснивају на концепту фракцијског власништва у некретнини. На пример, ако сваке године купујете један кондоминијум са заједничким коришћењем, поседујете 1 / 52. део јединице. Ако купујете месец дана, поседујете 1/12 јединице. Остали купци купују преостале фракције.
Постоје две опште шеме:
- Деедед: Купите власнички удио у некретнини. Нон-Деедед: Изнајмљујете право на коришћење имовине на одређено време сваке године током унапред одређеног броја година.
Кључне Такеаваис
- Часовно дељење је облик делимичног власништва над некретнином, обично у летовалишту или дестинацији за одмор. Док временски закупи могу бити узбудљив и можда исплатив начин за редовно путовање, често имају и предња и тренутна путовања. трошкови који се морају одмерити. Временаре не би требало сматрати инвестицијама, јер велика већина уговора о закупу времена губи вредност на секундарном тржишту и не доноси приход власницима.
Тимесхаре разматрања
Одатле, разне власничке структуре постају сложеније. Можете купити фиксну недељу, што значи да имате право на коришћење јединице током исте недеље сваке године, или можете да купите плутајућу недељу, што вам генерално даје право на коришћење имовине током унапред одређеног временског периода. Неке особине делују на точковном систему. Они се често називају „клубовима за одмор“. Са овим купујете одређени број бодова који могу бити откупљени на разним дестинацијама. Неки планови омогућују вам да „банкарите“ неискориштене бодове.
Трошак варира од:
- Величина јединицеЛокацијаДеедБрандТиме купљено време (нпр. Децембар у односу на август на скијалишту)
Тимехаре некретнине често садрже веће и луксузније смештаје од стандардних хотела и обично се налазе на пожељним местима.
Речи опреза
Када стојите у прелепом кондоминијуму који гледа на савршену плажу и блиставу плаву воду, лако се можете подлећи продајном терену. Запамтите, продавачи са временским закомом се баве продајом. Али само зато што вам кажу да добијате много, то не значи да заиста јесте. Пре него што купите, одвојите мало времена за истраживање имања и разговарајте са другим власницима временског закупа. Не доносите своју журбу и никада немојте дозволити да вас продавци пожуривају.
Трговање не може бити лако
Системи базирани на бодовима не дају никакве гаранције. Само зато што вам продавац каже да је лако трговати седмицом за неку другу седмицу или свој дом за другу некретнину, не значи да ће заиста бити лако. Ако имате недељу дана на Хавајима, да ли бисте били вољни да је трговите за путовање у блиставу врелу пустињу у Лас Вегасу у августу? Ако не бисте, шансе су да нико други неће. Такође је важно имати на уму да сви желе да путују на иста места и у исте недеље као и ви. Поред фактора пожељности, трговање често резултира додатном накнадом.
Накнаде и таксе
Поред месечне исплате зајма, која долази са високом каматном стопом када се финансира преко компаније која је користила временски зајам, годишња накнада за одржавање такође ће вам вратити неколико стотина долара годишње. Такође, ако имовини треба нови кров или нова канализациона линија, биће наплаћена "једнократна" процена. Неке некретнине такође наплаћују разне накнаде, као што је накнада за издавање ако желите да видите друге објекте који могу бити доступни за трговину, и додатне накнаде ако вам помажу у продаји ваше имовине.
Менаџмент
Иако животни одмор одлицно звучи, да ли ће компанија за управљање која вам је продала временски зајам отприлике за три деценије? Ако размишљате о кориштењу времена у страној држави, такође морате разумети законе и знати какав ће бити резултат ако се компанија за управљање временским делима затвори.
Уживање
Друго велико разматрање је ваше здравље. Тај апартман на скијашким стазама можда данас изгледа сјајно, али за пет година када се бринете о беби или патите од херније диска, ваши ће дани на падинама можда бити готови, али рачуни за временски закуп ће се наставити. Имајте на уму да ваша жеља за скоком на авион може пасти с повећањем трошкова горива, сигурност аеродрома постаје напорнија и процес старења чини вас мање толерантним према путовањима.
Шта то временски закуп није
Часовно дељење није инвестиција. Инвестиције су дизајниране тако да цене на вредности, стварају приход или раде и једно и друго. Тачно дељење времена вероватно неће урадити, упркос ономе што каже продавач. Огромна количина коришћених временских закупа на тржишту, привлачност куповине нових у односу на половне и маркетиншки мишићи фирми које продају нове временске прилике делују против идеје да ћете зарадити профит препродавањем коришћеног времена. Дакле, продаја за профит представља узбудљиву битку с обзиром да требате убедити некога да плати више за коришћени уређај и фактор свих накнада које сте плаћали током година.
Сама природа процеса продаје требало би да наговештава стварност проблема. Да ли сте чули за узајамни фонд, општинску обвезницу или било коју другу инвестицију која вам је понудила бесплатни викенд у Мајамију само зато што бисте пробали производ? Часовно дељење није инвестиција, то је одмор. То је такође неликвидна имовина која вероватно временом губи на вредности. Коначно, временски записи су попут базена, ако их купите, радите то зато што волите идеју да је поседујете, а не зато што очекујете да зарађујете.
Како купити Тимесхаре
Куповином коришћених добијате све предности власништва у делу трошкова. Чак и ако одаберете скупљу јединицу, можете уштедети новац финансирајући куповину личним зајмом, који би вам требао понудити каматну стопу која је знатно нижа од стопе коју је компанија која је користила временски закуп наплатила првобитном власнику.
Погледај пре него што скочиш
Као и свака велика куповина, одлука о куповини у временском закупу захтева пажљиво разматрање. То укључује велику количину новца унапред и знатне текуће трошкове. Требали бисте поставити пуно питања и одвојити време за доношење одлуке. Као што Федерална комисија за трговину (ФТЦ) каже у чињеницама за потрошаче: "Требали бисте знати да вредност ових опција лежи у њиховој употреби као дестинацији за одмор, а не као инвестицији."
