Шта је дељење времена?
Подјела времена илуструје концепт познат као фракционо власништво, где купци купују право на заузимање јединице некретнине током одређених периода. На пример, куповина једне недеље у временском закупу значи да купац поседује једну педесет и другу јединицу. Куповина једног месеца значила би једну дванаестину власништва. Раздвајање времена је популарно у локалним местима одмора. Врсте некретнина могу да укључују куће, стамбене зграде и одмаралишта. Модел се може применити и за рекреативна возила као и за приватне млазнице.
Индустрија временских веза углавном је концентрисана у Сједињеним Државама. Према Америчком удружењу за развој летовалишта (АРДА), америчка индустрија која је користила временски закуп вредила је 10, 2 милијарде долара у 2019. години, а 9, 6 милиона домаћинстава у земљи поседује један или више производа повезаних са индустријом. Доприносило је 80, 7 милијарди долара америчкој економији.
Кључне Такеаваис
- Подјела времена је дјелимично власништво над некретнинама које даје право појединцима или породицама да посједују или дају у закуп јединице имовине. Купац у законском власништву купује интерес у имовини, а власништво без законског права подразумијева закупе који купцима дају право коришћења за Предност за дељење времена укључује удобност и луксуз одмора у великим одмаралиштима са професионалним управљањем, уз делић трошкова. Недостатак је у томе што може доћи до поврата новца, јер не гарантује власништво.
Разумевање дељења времена
Дељење времена може се поделити на две главне врсте власништва: деедед и нон-деед. Посвећено власништво је када купац купи интерес за некретнину. Власништво ван права функционише више као закуп који купцу даје права коришћења.
Постоје и сложеније власничке структуре. На пример, власништво на одређено време даје купцима право да поседују јединицу током исте недеље сваке године. Супротно би било власништво у плутајућој седмици, где купци имају право на коришћење имовине током читавог распона расположивих временских термина. Власништво поинт-система је такође уобичајено. Купци који се често називају клубовима за одмор купују одређени број бодова који могу искористити на разним локацијама. У неким случајевима купци могу уштедети своје бодове за куповину скупљег времена. У таквим сценаријима, трошкови могу да се разликују, између осталих фактора, у зависности од величине јединице, локације, доба године и марке.
Историја поделе времена
Тешко је доделити редослед еволуцији дељења времена. Ово је превасходно зато што се дељење времена развијало низом догађаја који се преклапају у различитим деловима света. У Швајцарској су програмери и његов партнер изградили летовалиште 1963. године и после тога продавали пакете који су корисницима омогућавали коришћење соба на временски поделу. Њихова имања била су смештена у Шпанији, Швајцарској и Италији. Под водством Паула Доумиера, Социете дес Грандс Траваук де Марсеилле развио је скијалиште 1960-их и сковао први памтљиви слоган за дељење времена који се и данас користи као продајни терен за закуп времена. "Нема потребе за изнајмљивањем собе; купујте хотел, јефтиније је!" позивали су купце.
У Америци су Хаваји постали место првог заједничког коришћења времена када је Хилтон Хале Каанапали отворен у октобру 1965. године. Власништво хотела-кондоминијума било је у власништву Амфаца, а купци су били шесторица чланова, међу којима је био и познати хотелијер Цонрад Хилтон. Први не-хотелски закуп времена такође је смештен на Хавајима у месту Кауа`и Каилани. Власници су продавали недељне краткорочне закупе у објекту, а потом су их означили као интернационалне одморе.
Седамдесете су време за иновације у индустрији временских веза. „Деедед власништво“ постало је популаран облик временског закупа након што су га компанија Хиатт и компаније Иннисфрее 1973. увели на језеру Тахое у Калифорнији. РЦИ је увео концепт размене одмора у коме се одмаралишта са временским закупом комбинују како би формирала партнерску мрежу где се могу сакупљати тачке и размењивати између различитих локација.
Разматрања времена
Куповина у временском закупу није инвестиција. Док инвестиције попут фонда којима се тргује на размену или узајамног фонда намеравају да створе вредност и приход, Савезна комисија за трговину (ФТЦ) јасно даје до знања да „вредност ових опција лежи у њиховој употреби као дестинацији за одмор, а не као инвестицији“.
Потенцијални купци требало би да обаве дужне обавезе пре него што се обавежу, јер је временски закуп значајна куповина. Тимесхаринг често захтева значајно плаћање унапред за имовину која има тенденцију брзог амортизације. Обично се такође испоручује са бројним понављањем плаћања и накнада. Месечне исплате кредита често долазе са високим каматама, а годишње трошкове одржавања могу ескалирати. Као и код власништва над било којом врстом имовине, једнократни трошкови се могу сакупити и временом постати учесталији.
Дијељење времена има своје предности, укључујући и оно што може бити приступ великим и луксузним смјештајима, као и удобност и познавање одмора на истој локацији изнова и изнова. Међутим, потенцијалним купцима је важно да схвате да тржиште на које купују долази с одређеним ризицима на које би требали да рачунају.
