Њујоршка некретнина је позната по могућностима улагања. Као један од најпознатијих градова у Америци и на свету, имовина Нев Иорка пружа јединствене могућности улагања. Међутим, постоји један проблем. Некретнине у Њујорку су скупе. У ствари, извештај компаније Савиллс Ресеарцх показује да је Нев Иорк Цити најскупљи град на свету за изнајмљивање и једно од најскупљих тржишта стамбених некретнина.
Могло би се погледати ово и веровати да високе стопе остављају мало могућности за улагање. То није случај. Постоје начини за улагање у некретнине у Нев Иорку, чак и ако тамо не живите. Ево неколико најбољих начина за то.
Уложите кроз некретнину "кључ у руке"
Имовина "кључ у руке" омогућава инвеститорима да купе некретнину, окрећу се и одмах је изнајме. Ово можда звучи немогуће пронаћи, али постоје компаније које су се специјализовале за продају ових некретнина. Ово представља јединствену прилику за оне који желе уложити у некретнине у Нев Иорку, али не живе тамо.
Компанија за управљање имовином или локални запослени могу да профитирају, мада то може помоћи дугачким управљањем инвестицијама.
Пробајте РЕИТ
Слично попут улагања у некретнину "кључ у руке", поверење о инвестирању у некретнине (РЕИТ) омогућава локалним и глобалним инвеститорима да улажу у некретнине града Нев Иорка. Крајем 2014. године постојала су три РЕИТ-а који су се посебно фокусирали на њујоршке некретнине. РЕИТ у многим случајевима омогућава инвеститорима да улажу у комерцијалну или стамбену имовину као и хипотекарне кредите. Оно што је јединствено у Нев Иорк Цити РЕИТс-у је њихова јединствена усредсређеност на комерцијалне или малопродајне зграде у престижним некретнинама као што су Гранд Централ Терминал или Унион Скуаре.
РЕИТ, генерално гледано, омогућава инвеститорима приступ групи таквих некретнина које тргују попут акција. То по својој природи омогућава приход од дивиденди (јер се од њих тражи да 90% своје опорезиве добити расподељују годишње путем дивиденди) као и диверзификацију. могућности. Такође су склони ризику од повећања камате камата.
Купите некретнину директно
Коначна, иако вероватно јефтина, прилика за улагање у некретнине у Њујорку је куповином некретнина директно. Ово је лакше рећи него учинити због урођене потражње у граду. Као што се каже, инвеститори често постављају строже захтеве ако одлуче да улажу у некретнине у Њујорку.
Шта тражити
Због екстремне популарности у инвестирању у некретнине, имајте на уму неке ствари које планирате да уложите. Први кључ је схватити да се такмичите са многим другим инвеститорима. Међутим, то није једино на што треба пазити:
- Најам се одређује бројем спаваћих соба, а не њиховом величином. Подручја с нижим приходима имају више проблема са одржавањем, као и већег промета. Упоредите продајну цијену с оним што можете зарадити на најамнини, тако да се не преоптерећујете сами.
Коначно, постоји прилика да будете улагали у некретнине у Нев Иорку ако сте у могућности да делујете брзо и имате добар план.
Доња граница
Њујорк је светски познат по својим некретнинама. Постоје бројни начини да то искористите и повећате своје богатство. Само се потрудите да то урадите са отвореним очима за ризике.
