ДЕФИНИЦИЈА терминског плана плаћања
Термински план плаћања је опција за примање обрнутих хипотекарних прихода који власнику куће дају једнаке месечне исплате током одређеног временског периода. Термински план плаћања има прилагодљиву каматну стопу која се мења како се тржишне каматне стопе мењају, а камате обрачунавају на месечним плаћањима док их корисник кредита прими. Као и код свих обрнутих хипотека, камате се обрачунавају и на све финансиране трошкове затварања, као што су накнада за оснивање, премија осигурања хипотекарног осигурања, треће накнаде и текуће месечне премије за хипотекарно осигурање. Сви ови трошкови заједно - месечна плаћања закупа, камате, трошкови затварања и МИП-ови чине оно што дужник дугује када повратна хипотека постане доспјела и платива.
РАСПОРЕД ДОСТАВНОГ плана плаћања
Термински план плаћања може бити добра опција за некога ко има добру идеју о томе колико дуго планира да остане у породичној кући, попут власника куће који је старији и очекује да се пресели у неколицину установа за помоћ у коме живе. година. Има веће месечне исплате од плана плаћања закупа, који претпоставља да ће власник куће у њему живети неограничено и живети све док не напуни 100 година.
Слаба страна терминског плана плаћања
Недостатак плана плаћања плаћања је да након што се термин заврши, више не можете добити додатни повратни хипотекарни приход од куће, што може представљати проблем ако власник куће нема никакву другу имовину или приходе. Међутим, дужник може наставити живјети у кући као главно пребивалиште након завршетка периода плаћања све док он или она и даље испуњавају друге услове зајма, као што су држање пореза на имовину, осигурање власника кућа и генералне поправке.
Ако постоје два власника кућа и само један је корисник кредита на позајмљеној хипотеци, други власник куће може имати проблема ако дужник први умре. Ако се то догоди, преживјели власник куће неће примати никакве даљње мјесечне исплате јер није био дужник. Он или она ће можда моћи да наставе живјети у кући, али то зависи од закона који су били на снази када је повучена обрнута хипотека. Овај сценарио је створио проблеме неким домаћинствима у којима је старији супружник извадио повратну хипотеку само у своје име. Повратна хипотека: Може ли ваша удовица изгубити кућу? објашњава детаље.
