Шта је спот зајма?
Спот зајма је врста хипотекарног зајма издатог дужнику за куповину појединачне зграде у вишекатној згради, попут стамбеног комплекса. Неки зајмодавци морају одобрити целу зграду пре него што пристану да одобре зајам за јединицу унутар те зграде. Међутим, све док зграда испуњава одређене шире захтеве, други зајмодавци ће извршити спот зајма након што одобре само јединицу за куповину.
Како функционише зајмовски зајам
Спот зајмови су лични или пословни зајмови које зајмодавци брзо или - на лицу места - издају појединцима или предузећима због непредвиђених трошкова. Зајмодавци могу одобрити ове зајмове у само 10 минута. Пошто су зајмови на лицу места обично необезбеђени, што значи да зајмодавцу није постављен одређени захтев за имовину зајмопримца, зајмопримци ће обично плаћати већу каматну стопу на те кредите. Уместо давања залога, зајмопримци се квалификују за кредите на основу своје кредитне историје и прихода.
Можете се пријавити за спот кредит путем интернета, преко телефона или путем банкомата. Зајмопримци морају да доставе личне податке, укључујући име, телефонски број, број социјалног осигурања, приходе и наменску намену средстава. Процес одобравања зајма и његово повлачење у многим је случајевима потпуно аутоматизиран, а зајмопримац може средства добити у неколико сати.
Спот зајмови су лични или пословни зајмови које зајмодавци брзо или - на лицу места - издају појединцима или предузећима због непредвиђених трошкова.
Спот зајмови вс ФХА Спот зајмови
Америчка Федерална стамбена управа (ФХА) има спот кредитни програм који омогућава купцима станова да добију зајам осигуран од ФХА на појединачној јединици у вишечланим стамбеним зградама. Програм омогућава позајмљивачима да узму зајмове на стану када се другачије не квалификују.
Међутим, програм зајма ФХА спот зајма је пролетио од пада тржишта некретнина. Од 2018. године само 7% пројеката или зграда станова одобрено је од ФХА-е за добијање спот кредита. Године 2016. америчко Министарство за становање и урбани развој започело је разговор о ревизији својих прописа како би отворило већи удио вишенаменских стамбених комплекса у земљи за ФХА зајмове, што је главни приоритет у доба када много нових стамбених зграда долази у облику таквих станова. Међутим, још ништа није одлучено.
Да би стамбени комплекс постао сертификован путем ФХА програма, његов управни одбор мора да достави детаљне информације о областима као што су финансијске резерве, осигурање, буџети и број изнајмљивача. Циљ било које ревизије прописа био би снизити оптерећење за станарска удружења за ФХА сертификат.
