Шта је истовремено затварање?
Истовремено затварање (СИМО) је стратегија финансирања некретнина у којој се током затварања на једном комаду имовине догађају две истовремене трансакције. Код ове врсте аранжмана, продавац ствара хипотеку на некретнини како би помогао купцу да финансира имовину. Потом се белешка продаје инвеститору након затварања, у које време инвеститор плаћа продавачу готовину. Купац тако плаћа хипотеку инвеститору који држи новчаницу, продавац добија новац од инвеститора за новчаницу, а купац добија власништво над некретнином. Ово продавача уклања будуће трансакције, јер неће примати хипотекарне исплате.
У типичном сценарију истовременог затварања, купац и продавац преговараће и договарају се о већини детаља продаје, мада инвеститор можда има неки унос или нуди неке предлоге. Након завршетка затварања, све даље трансакције везане за имовину одвијаће се између купца и инвеститора који је купио новчаницу.
Разумевање симултаног затварања (СИМО)
Истовремено затварање (СИМО) може имати неке предности и за купца и за продавца, иако може бити мало сложеније од стандардне трансакције продаје имовине. Продавац може бити мотивисан да иницира истовремено затварање ако је потребно новца у кратком року. Купац вероватније добија повољна средства од продавца због скраћеног периода трансакције.
Међутим, имајте на уму неколико разлога. Неке компаније неће осигурати власништво над имовином током истодобног затварања због брзине трансакције јер ће кредитну способност странака бити теже одредити у тако кратком року. Посљедњих година индустрија некретнина биљежи пораст грабежљивог кредитирања, хипотекарних пријевара и других обмањујућих пракси, због чега су осигуравајућа друштва наслова опрезнија у вези с било каквим трансакцијама које укључују сложене кораке, или онима које се процесуирају на временски рок који је бржи од уобичајеног распореда.
Како се истовремено затварање разликује од истовременог затварања
Када се у овом контексту користи израз истовремено затварање, оно се разликује од тренутка када ову агенту агенти за продају некретнина или купци понекад користе да би означили два затварања у низу два имања, једно за другим. То се понекад назива и истодобним затварањем и обично укључује ситуацију у којој је куповина једне некретнине зависна од потенцијалног купца који ће продати свој постојећи дом.
