Шта је закуп шкољке?
Закуп шкољке, уобичајен у комерцијалним некретнинама, представља закуп за недовршен ентеријер који ће станар прилагодити својим специфичним захтевима.
Кључне Такеаваис
- Закуп шкољке, уобичајен у комерцијалним некретнинама, представља закуп за недовршени ентеријер који ће закупац прилагодити својим специфичним захтевима. Закуп шкољке може постојати у више облика у зависности од посла који је већ завршен на имању и радовима. То остаје да се уради. Закупи за продају могу бити „хладни“ (нема намештаја, инфраструктуре, грејања или водовода) или „топли“ (постоје неке карактеристике, попут топлотне енергије.)
Разумевање Схелл Леасе
Израз је изведен јер је изнајмљена некретнина недовршена "шкољка" зграде, често јединице у новом тржном центру, где закупац мора завршити изградњу и додати сав потребан намештај, чвора и опрему. Закуп шкољке прецизира изградњу и побољшања за која су одговорни и посједник и закупац. Често посједник ће изнајмљивачу пружити финансијски подстицај за завршетак посла.
Закуп шкољке може постојати у многим облицима, зависно од рада који је већ завршен на имању и посла који преостаје да се уради. На пример, станар у закупу шкољке може да предузме значајне делове грађевине постављањем плафона, унутрашњих зидова, осветљења, водовода, лифтова, ожичења и грејања и система вентилације и хлађења (ХВАЦ).
Постоје различите врсте шкољки и закупа граната. "Хладна шкољка" је простор без намештаја, инфраструктуре, грејања или водовода. Ово је ефикасно костур зграде. Закупац ће морати да планира опсежну изградњу имовине. „Топла“ љуска, за поређење, може имати топлоту и неке друге карактеристике које су већ на снази. Остатак имања би требало да буде обрађен.
Предности Схелл најма станарима и станодавцима
Станари и изнајмљивачи могу да виде закуп шкољке као обострано корисну опцију. Минимална, незавршена унутрашњост простора значи да ће станар инсталирати потребне функције и инфраструктуру. Садржаји се неће трошити, јер на услугама и структурама које су станару потребне. Закуп шкољке је такође прилика да станари дизајнирају простор за своје специфичне потребе. Ако је некретнина складиште или индустријски простор, закупац може имати отворене утоварне портове или посебне складишне јединице за врсту робе коју ће уносити. Закупац ће можда желети да комбинује индустријске активности са излогом у просторијама. Закуп шкољке омогућио би им да креирају тачан тип простора који желе.
Компаније које желе да трајно обележе простор који заузимају могу тражити закуп шкољки. Такав споразум би станару омогућио да дизајнира своје канцеларије и дефинише како ће се успоставити њихово пословање. Станари би могли да имање ускладе са њиховим корпоративним брендом и стандардима, а не да примора компанију да се прилагоди свом новом простору.
