ШТА СУ Уговори о финансирању са дељеним капиталом
Уговор о финансирању са дељеним капиталом је посебна врста уговора о некретнинама у коме заједничко капитално партнерство две стране заједно купује резиденцију.
САСТАВЉАЊЕ ДОСТОЈНИХ УГОВОРА О ФИНАНЦИЈСКОЈ КАПИТАЛИ
Уговор о финансирању са дељеним капиталом је финансијски уговор који су закључиле две стране које желе заједно да купе некретнину. Две стране обично одлуче да закључе споразум о финансирању са дељеним капиталом и заједно купе примарно пребивалиште, јер једна страна не може сама купити резиденцију. То је прилично неуобичајена врста хипотеке. У уговору о дељеном финансирању, две стране испуњавају различите улоге. Финансијски јача странка дјелује као инвеститор, док је друга страна власник. Ови споразуми имају тенденцију да буду добротворне природе и одређују да последња страна мора да плати пропорционални део хипотекарног плаћања као и трошкове, попут осигурања и пореза на имовину. У неким уговорима о финансирању дељеног капитала, заузврат да обезбеде бар део уплаћеног улога, страна улагача такође прима део зараде када странка која окупира одлучи да прода кућу.
Најчешћа ситуација у којој неко види заједнички уговор о финансирању капитала је када родитељи желе да помогну детету да купи кућу. У неким споразумима о финансирању дељеног капитала, станарски партнер мора партнеру инвеститору плаћати месечну најамнину изнад и изнад пропорционалног удела трошкова. Тада страна улагача обично може одбити свој део плаћених трошкова, укључујући амортизацију имовине.
Споразум о дељеном капиталу у реалном свету
Реците да појединац жели да купи дом, али не може себи да приушти. Ако је родитељ спреман да помогне појединцу да купи кућу, они могу да одлуче да помогну тој особи склапањем заједничког уговора о финансирању капитала. У споразуму две стране постижу услове који се разликују од ситуације до ситуације. На пример, родитељи могу да одлуче да закључе споразум где поред уплате аванса потписују и хипотеку. То значи да ће бити фискално обавезани да половицу хипотеке плаћају све док се зајам не исплати. Дијете у овој ситуацији плаћа своју половицу хипотеке у банци, а затим половину тржишне стопе куће плаћа као закуп. Ако дом изнајмљује за 1.000 долара месечно, родитељи би плаћали додатних 500 долара након што би поделили трошкове хипотеке и остале трошкове куће.
