Шта је сервисна трака
Сервисна трака је врста обезбеђења створена струјом новчаних токова која је подржана од накнаде за сервисирање хипотеке. Сервисна трака је мали проценат периодичних плаћања кредита као дела укупног сервисирања кредита. Сервисирање зајма односи се на сву административну услугу која иде у зајам, од слања месечних извештаја до наплате до вођења евиденције, управљања рачунима и праћења доспелих и неплаћених рачуна. Сервисирање зајма може обављати институција или организација која је издала зајам, као што је банка, или трећи добављач преко или га издаје кредитна институција. Дакле, сервисну траку може изазвати или институција или небанкарски субјект који врши сервисирање кредита, као што је инструмент за предујам сервисирања.
Сервисне траке су драгоцене јер тргују на секундарном тржишту слично као што то чине хипотекарне хартије од вредности; продавац сервисне траке има могућност сервисирања хипотеке.
БРЕАКИНГ ДОВН Сервисна трака
Сервисне траке имају уграђену опцију позива која може да обавља дужник, слично као што су хипотекарне хартије од вредности. Када зајмопримац отплати хипотеку, било рефинансирањем или пресељењем у ново пребивалиште, трака за послуживање нестаје. Уграђена опција се мора размотрити приликом процене вредности сервисног трака.
Осим што је само накнада за услугу, сервисна трака је такође део обрта за сервисирање кредита. Може се замислити вредност сервисирања хипотеке као упоредива са МБС тракама само за камате. Сервисне траке, међутим, носе велику количину ризика плаћања унапред и тако имају негативну конвексност.
Вриједност услужне траке одређује се упоређивањем трошкова стварне накнаде за сервисирање кредита са наплаћеним износом. Ако накнада за сервис хипотеке представља вишак трошкова стварног обављања услуге, приближна цена различита представља вредност траке за сервисирање. Вредност сервисних трака може да варира на тржишту, заједно са хипотекарним каматама.
Пример траке за сервисирање
Као пример како се сервисна трака може прикупити, појединац или организација издаће сервисну траку или накнаду за сервисирање, као проценат од једне исплате кредита. Трака за сервисирање креће се око 0, 25 до 0, 5 одсто отплате кредита.
На пример, ако неизмирени салдо хипотеке износи 200.000 долара, а накнада за сервис износи 0, 25 одсто, под условом да има 12 месечних плаћања, сервисер има право задржати приближно 41 долар по уплати.
