Шта трчи са земљом?
"Трчање са земљом" односи се на права и споразуме у закону о непокретности који остаје уз земљу без обзира на власништво. Када се права и савези извршавају са земљом када се имовина промени у руке. Права су везана за власништво (земљиште), а не за власника и прелазе се са дела на дело, јер се земљиште преноси са једног власника на другог.
Кључне Такеаваис
- Трчање са земљом описује права на закону о непокретности која остају уз земљиште без обзира на власништво. Прекорачење с правом на земљиште прелази са дела на дело док се земљиште преноси са једног власника на другог. Постоје две врсте споразума са земљом: позитивно, нешто што је власник дужан да учини и рестриктивно, нешто што власници имовине морају да се суздрже од тога.
Разумевање трчања са земљом
Постоје две врсте савеза за које се каже да постоје са земљом: позитивне и рестриктивне. Потврђујући споразум одређује нешто што су власници имовине дужни учинити, док рестриктивни споразум описује нешто од чега власници имовине морају суздржати од тога. Власници су описани као „оптерећени“ позитивним споразумима и они морају „применити“ рестриктивне споразуме.
Пример потврдног савеза који би се водио са земљом је онај који захтева да све куће на земљи имају барем одређени квадратни снимак. Пример рестриктивне завезе која би владала са земљом може бити тај да на имању није дозвољена никаква стока. Споразуми који владају са земљом имају за циљ да воде уредан развој земљишта.
Сузбијање права на земљи с лакоћом и привидношћу
Примена или терет споразума који владају са земљом могу се регулисати путем приватности и могу се играти са одређеним службеностима.
Постоје случајеви у којима суседне земље које посједују различити власници успостављају савезе који воде са земљом. Ово је обично случај када власник са два суседна дела имовине прода једну парцелу новом власнику. Првобитни власник може се договорити с новим власником друге парцеле о томе како се земљиште може користити у будућности. Такав однос се назива хоризонтална привидност, а договорени савези би такође водили земљу са будућим власницима друге парцеле.
У упоредивом примеру, ако би власник две суседне некретнине изнајмио једну парцелу закупцу и они договорили права и уговоре у вези са њеним коришћењем, то би такође представљало хоризонталну тајност. Споразуми које су успоставили опет би се покренули са земљом за другу парцелу.
За имања и имовину која се наслеђује или преноси директно на нове власнике, ово је познато као вертикална приватност. Договори које је основао претходни власник могли би се склапати са земљом по преносу будућим власницима.
Посебна разматрања за трчање са земљом
Давање права по службеној услузи, где власник дозвољава једној страни да користи део своје имовине на неки начин, обично се не преноси. У одређеним околностима може се доделити услужна служба која омогућава тим правима да управљају земљом.
На пример, ако је власник парчета открио лежиште нафте на њиховом имању, они могу да доделе права бушења нафтној компанији која је била суседни комад земље. Ако власник имовине касније прода своје земљиште, права бушења која су додељена нафтној компанији извршаваће се са земљом.
Власничке служности обично су легалне само када их власник имовине одобри власнику суседне имовине.
