Шта је стопа ресетирања?
Ресет стопа је нова каматна стопа коју дужник мора платити на главницу зајма са променљивом стопом када дође до заказаног датума ресета. Зајмодавац ће у детаље о условима зајма и прорачунима камате дати детаље у уговору о кредиту зајмопримца.
Смањење брзине ресетирања
Ресет стопа може бити повезана са свим врстама кредита са променљивом стопом. Многи зајмови са променљивом каматном стопом имају камате које се ресетују у одређеном распореду. То је у супротности са другим врстама зајмова са променљивом каматном стопом који имају услове променљиве стопе.
Зајмодавац може структурирати било коју врсту зајма с промјењивом каматом с каматама које се ресетирају на одређени распоред. Међутим, већина кредита са променљивом стопом имаће променљиву каматну стопу која се мења кад год се основна индексирана стопа повећава или смањује. Хипотекарни зајмови подесиве каматне стопе су једна врста производа која се обично структуира по одређеном распореду подешавања каматних стопа.
Ресет стопа је нова каматна стопа на главницу зајма са променљивом стопом када постоји предвиђени датум ресета.
Каматна стопа са променљивом стопом
Кредити за променљиве каматне стопе су сложен производ који укључује израчун индексиране стопе и марже у израчуну каматних стопа. Зајмодавци зајам заснивају на одређеној индексираној стопи која је обично основна стопа, ЛИБОР или америчка благајна. У поступку преузимања кредита, зајмодавац ће додијелити маржу зајмодавцима који траже камате са промјењивом каматном стопом. Маржа се заснива на кредитном профилу корисника. Биће виши за зајмопримце слабог квалитета и нижи за зајмопримце високог квалитета. Зајмопримац је тада одговоран за плаћање потпуно индексиране стопе која укључује индексану стопу увећану за маржу.
У већини кредита са променљивом стопом, потпуно индексирана стопа мењаће се кад год се основна индексирана стопа повећава или смањује. У зајму са променљивом стопом са заказаним датумима ресетирања, стопа ће се ресетовати на основу распореда који је детаљно описан у условима кредита. Зајмови са променљивом стопом могу се ресетовати у различитим распоредима, који могу укључивати месечне, тромесечне или годишње ресет датуме. Ако зајам има предвиђени датум ресетирања, тада се стопа ресетирања мења у потпуно индексану каматну стопу на тај датум. Стопа се може повећавати или смањивати на основу тржишне стопе. Такође може остати исто.
Хипотекарни зајмови подесива стопа
Хипотекарни зајмови подесиве стопе један су од најчешћих производа зајма који користе заказани датум ресетовања. Ови кредити нуде зајмопримцима и фиксну и промјењиву камату током вијека трајања кредита.
Зајмопримци могу идентификовати хипотекарни зајам подесиве стопе са заказаним датумом ресетовања по његовом имену. На пример, зајам од 5/1 АРМ би плаћао фиксну камату током пет година, а затим променљиву стопу која се ресетира сваке године. Први датум ресетовања зајмопримца догодио би се крајем пете године у којој би се камата вратила на потпуно индексирану стопу зајма. Потпуно индексирана стопа тада би се ресетовала на 12-месечни распоред до краја трајања зајма.
