Шта је тиха титула
Мирна титула је тужба за утврђивање власништва над некретнинама када је власништво у питању. Власници некретнина желе да осигурају да имају јасан назив, што значи да нема заложног права или намета против наслова и нема спорова око власништва некретнине. Ови могући проблеми су познати под називом облаци наслова и могу се решити акцијом смиривања наслова. Кад утишате наслов, осигуравате да постоји само један јасан власник наслова.
БРЕАКИНГ ДОВН Тихи наслов
Након успешног тихог наслова, поставља се јасан назив који је потребан за затварање посла с некретнинама, а оснивају га титуларне компаније које претражују наслове како би потврдиле легалног власника некретнине и проверавале тражбине против имовине. Осигурање власништва штити интерес за имовину од правних недостатака, јер претраге наслова нису непогрешиве.
Да би покренуо неспоран тихи наслов, власник куће може поднијети оно што је познато као акција мирног наслова, што је специфичан правни поступак за утврђивање јасног власништва над некретнином. Акција мирног наслова делује као врста тужбе од појединца или странке која тврди да је једини власник имовине против свих осталих који тврде да имају удјела у њој. Једном када поступак прође и наводни власник превлада у тихој правици власништва, титула се сматра блиском и тихом за тог власника и даљњи изазови наслова не могу се ублажавати.
Пример мирног наслова
Као пример мирног наслова, може се наћи извођач радова чији је основни посао преусмеравање куће, што значи да извођач А купује кућу по ниској цени, извршава неопходна побољшања и потом се окреће и продаје дом ради профита. Да бисте остварили профит од преусмеравања домова, обично је то кућа која је била искључена или је претходно била у власништву некога ко није успео да успешно поседује кућу. Дакле, дом може имати заложно право над кућом или неплаћене дугове. Да би осигурао да ће он или она моћи да поседују кућу бесплатно и чисто приликом куповине, Извођач ће на суду покренути тихи поступак за власништво како би у суштини надокнадио своје власништво над домом изнад осталих претходних власника. Акција ће бити објављена јавно, обично у новинама или другој јавној публикацији, што омогућава било којим другим спорним власницима да се јаве и поднесу захтев за имање. Након што прође довољно времена или се с тим поступе други власници и постоји један јасан власник, титула се сматра мирном.
