Шта је фонд прилике?
Фонд прилика је инвестициони инструмент дизајниран за улагање у некретнине у областима познатим као "зоне прилика". Зоне прилика су специфична географска подручја која су означена као економски угрожена. Пореске олакшице за улагања у прилике обухватају одложен и потенцијално смањен порез на капитални добитак.
Објашњени фондови могућности
Зоне прилика су створене као део Закона о порезима и запослењима за 2017. годину како би се подстакла улагања у заједнице са недовољно финансираним малим примањима и у невољи. Да би се заједница класификовала као зона прилика, држава мора да је одреди и након тога потврди од стране секретара америчког министарства финансија, преко ИРС-а.
Инвестициони фонд креиран од корпорације или партнерства може се означити као фонд квалификованих могућности подношењем обрасца ИРС 8996 са савезном пријавом пореза на доходак. Једном постављен, фонд мора уложити најмање 90% своје имовине у означене прилике да би примио повлаштени порезни третман.
Улагање у својства зона прилике
Фондови из прилике морају да изврше „знатна побољшања“ у некретнине у које улажу. Закон о смањењу пореза и радних места дефинише знатна побољшања као улагања у имовину која је једнака првобитној вредности коју плати фонд. Они морају бити направљени у року од 30 месеци. На пример, ако се имовина купи за 700 000 УСД, привремени фонд има рок од 30 месеци да изврши побољшања у вредности од најмање 700 000 УСД.
Одређене врсте пословања не могу бити укључене у пригодне фондове, чак и ако бораве у приликама, укључујући:
- Игралишта за голфДржавни клубовиМасажни салониТабинске базенеСунтански садржајиСтанци или други садржаји који се користе за коцкањеТрговине алкохолним пићима
Инвеститори могу одложити плаћање пореза на добицима претходних инвестиција ако су ти приходи уложени у фонд за квалификоване могућности у року од 180 дана након продаје. Порези се затим одлажу или на дан продаје или размене могућности улагања у фонд, или 31. децембра 2026. год.
Пореске предности квалификованих фондова прилика
Поред могућности одлагања опорезивања претходних добитака, што дуже учесника држи улагања у фонд за квалификоване могућности, то може бити и мање пореско оптерећење.
- Ако се држе дуже од пет година, улагачи добијају 10% искључења одгођеног добитака од своје инвестиције. Ако инвеститор држи више од седам година, добива искључење од 15%. Након 10 година, инвеститор не дугује савезни порез на доходак на апрецијацију фонда до датума продаје.
Од 2019. године, ИРС и Министарство финансија САД-а још увек су прилагођавали посебна правила и прописе за улагање у и опорезивање фондова са квалификованим могућностима. Улагачи заинтересовани за учешће требало би да се консултују са стручњацима за инвестирање и опорезивањем.
Где да пронађете квалификоване зоне прилике
Зона могућности тренутно постоји у свих 50 америчких држава, као и у Вашингтону и на пет америчких територија. Да бисте прегледали све зоне са квалификованим могућностима, потражите доњи списак или посетите америчко Министарство финансија за најновије листе. Зоне су идентификоване према броју државе, округа и пописном тракту.
Да бисте утврдили број одређеног адресе пописа становништва, посетите Геоцодер Бироа за попис становништва. Унесите адресу коју желите да пронађете и на падајућем менију доступних скупова података за претраживање одаберите "АЦС2015_Цуррент".
