Шта је продаја портфеља
Портфолио продаја је продаја велике групе повезане финансијске имовине у једној трансакцији. Продаја портфеља, која се понекад назива и „масовна продаја“, уобичајена је на секундарном тржишту хипотеке. Фреддие Мац и Фанние Мае су два најистакнутија играча на овом тржишту; они купују портфеље зајмова, који потичу као стамбене хипотеке, од банака и кредитних синдиката. То заузврат помаже овим финансијским институцијама да побољшају своју ликвидност претварањем кредита у готовину који се потом могу користити за додавање додатних кредита.
БРЕАКИНГ ДОВН Продаја портфеља
Фреддие Мац и Фанние Мае не само да олакшавају продају портфеља куповином кредита, већ помажу и зајмодавцима да обједине ову имовину на начине који су зајмодавцу најпрофитабилнији. Пре него што се договоре о продаји портфеља, Фреддие Мац и Фанние Мае врше дужну истрагу око обједињених зајмова како би били сигурни да испуњавају њихове кредитне захтеве и да ли су на одговарајући начин документовани. Овај захтев је део разлога што зајмодавци траже зајмопримце за детаљне информације када се пријављују за хипотеке: јер да би зајмове продали касније, те исте податке морају да пруже купцу. (Да бисте сазнали више, погледајте: Фанние Мае и Фреддие Мац, Боон Ор Боом? )
Компаније за продају портфеља и хипотекарне услуге
Компаније за сервис хипотеке такође се баве продајом портфеља. Сервисер може продати групу хиљада зајмова на које скупља уплате у вредности од милион или чак милијарди долара. Зајмови обично имају заједничке карактеристике. Сви зајмопримци могу живјети у истој држави и имају сличне кредитне резултате, а сви зајмови могу бити кредити с фиксном стопом сличног износа главнице, каматне стопе и омјера кредита-вриједности. Након што сервисер најави продају портфеља, заинтересовани купци имају одређено време, можда две недеље, за лицитирање за портфељ и продаја иде највишем понуђачу.
Продаја и примање портфеља
Продаја портфеља може се догодити и када финансијска институција ступи у стечај. На пример, 2009. године, када је Федерална корпорација за осигурање депозита (ФДИЦ) деловала као прималац пропале Федералне банке ИндиМац, њен купац ОнеВест Банк имао је право да изврши продају портфеља у којој је могао да ликвидира преостале зајмове са дељеним губицима.. Треће стране могу поднети запечаћене понуде за продају портфеља. Према условима споразума о дељеном губитку, ФДИЦ би могао тражити од ОнеВест-а да ликвидира све зајмове са дељеним губитком који нису продати портфељном продајом. (За даље читање погледајте: Предобро да би било истинито: Пад ИндиМац-а .)
