Шта је хипотека?
Хипотекар је лице које позајмљује новац зајмопримцу ради куповине некретнина. У уговору о хипотекарном позајмљивању зајмодавац служи као хипотекарни зајмопримац, а дужник је познат као хипотекар.
Објаснио хипотека
Хипотека има интересе кредитне институције у хипотекарном споразуму. Кредитне институције могу корисницима понудити различите производе хипотекарним позајмицама који представљају значајан дио позајмне имовине како за појединачне зајмодавце, тако и за кредитно тржиште у цјелини.
Већина људи узима хипотеку за финансирање куповине стана или пословне зграде. Да би ограничио ризик од улагања, зајмодавац у трансакцији ствара приоритетни правни интерес за вредност имовине, значајно смањујући вероватноћу да зајмодавац неће у целости бити враћен ако дужник не испуни кредит. То се постиже усавршеним заложним и власничким правом.
Производи за хипотекарно кредитирање
Хипотекарни зајмодавци могу структурирати хипотекарне зајмове било са фиксном каматном стопом, било са каматом са променљивом стопом. Већина хипотекарних зајмова прати распоред амортизације који обезбеђује стални месечни ток готовине кредитној институцији у облику рата на рате. Хипотекарни зајмови са фиксном стопом хипотекарног кредита су најчешће најчешћа врста хипотекарног кредита који дају кредитори. Хипотекарни зајмови подесиве стопе такође се могу понудити као хипотекарни производ са променљивом стопом.
Зајмодавци такође могу издавати неамортизирајуће кредите, али ти производи обично нису хипотеке квалификоване и носе много већи ризик. Неамортизацијски зајмови могу имати фиксне или променљиве стопе. Ради се о кредитима који зајмопримцу одлажу главни новчани ток на једнократну уплату. За време трајања зајма, плаћање камата може или не мора бити потребно. Популарне врсте хипотекарних кредита без амортизације су зајмови за плаћање балоном и кредити само за камате.
Осигурана хипотекарна заштита
Хипотекарни кредити су једна од најпопуларнијих врста кредитних тржишта на тржишту кредита. У хипотекарном зајму, хипотекар има право на заложно право на непокретности повезано са кредитом. То омогућава зајмодавцу заштиту од неплаћања, али исто тако захтева одређене одредбе за одузимање имовине обезбеђења у случају да се догоди неизвршење обавеза. Из тог разлога хипотеке укључују усавршено заложно право и интегришу права власништва у уговор о хипотекарном позајмљивању.
Савршено заложно право саставља правни заступник зајмодавца како би хипотекар могао да стекне некретнину повезану са хипотекарним кредитом ако хипотекар не испуни обавезу. Савршено заложно право је заложно право које је поднето и евидентирано код одговарајуће агенције дајући хипотекарима право на лакше прибављање залога на непокретности. У осигураном хипотекарном зајму, хипотекар је такође именовани власник некретнине на власништву. Помоћу заложног права и власништва над имовином, хипотекар може лако стећи законска права и покренути посебне поступке за испражњење имовине која ће се преузети у оврху.
