Шта је војна клаузула?
Војна клаузула је одредба садржана у већини станова о закупу, која војном особљу омогућава метод кршења уговора о закупу. Ова клаузула омогућава војном особљу које је позвано на дужност или мора да се пресели због повезане услужне делатности могућност да се врате сигурносни депозити и да оставе уговор о закупу пре истека свог рока.
Ова одредба елиминише страх од раздвајања породица током наређења пресељења. Такође пружа систем где наређења не утичу финансијски на војно особље са губитком депозита. Војна клаузула доступна је само активним припадницима војске, Националне гарде и резервиста. Међутим, неће сви уговори о закупу садржавати војну клаузулу и свака држава се разликује у њиховој подршци клаузуле.
Основе војне клаузуле
Војна клаузула је погодност доступна припадницима америчке војске, резерви и Националне гарде. Ова клаузула је типичан елемент закупа у подручјима која окружују војне базе, али није обавезна уврштавање у уговор. Укључивањем одредбе, изнајмљивачи могу смањити своја слободна места смештајем војних станара, али могу се наћи и у финансијским потешкоћама ако станари морају да прекину закуп.
Војно особље може се позвати на клаузулу ако доживи трајну промену станице (ПЦС). Да би то учинио, активни члан дужан је да поднесе копију свог службеног наређења станодавцу, ако жели раскинути писмени закуп, који још има времена. Они ће такође морати да напишу писмено и потписано обавештење о својој намери да испразне имовину која садржи све тренутне контакт податке за члана службе и њиховог команданта. Надаље, писмо треба садржавати датум коначног пребивалишта и захтјев за повраћај свих уплаћених депозита. Као и код свих таквих докумената, најбоље је правити и чувати копије пре него што их пошаљете овереном поштом са захтевом за потписану потврду о испоруци.
Након што земљишнику преда копију налога, последњи дан закупа биће последњи дан у месецу који следи после месеца у којем је станодавац примио документа. Као пример, ако је закупац дао своје обавештење станодавцу у јануару, закуп би престао последњег дана фебруара. Плаћање станарине продужиће се посљедњег дана фебруара.
Неће сви уговори о закупу садржавати војну клаузулу. Важно је прочитати и разумети комплетан документ о закупу. Такође, неке клаузуле ће укључивати ограничење у погледу удаљености измене станице мора да буде пре него што је одредба на снази. Још један опрез је да ће било који државни закон замијенити војну клаузулу у случајевима сукоба. Надаље, војна клаузула може се примјењивати и на резиденцијалне и на пословне просторе за изнајмљивање.
Кључне Такеаваис
- Војна клаузула пружа активно војно особље које је одложило новац за закуп или хипотеку и позвано је на дужност или се мора преселити, начин да им се врати сигурносни депозит. Државе се разликују у подршци клаузуле. Војна клаузула се разликује од службеника државне службе Закон о олакшицама (СЦРА)
Војна клаузула и СЦРА
Војна клаузула је симулирана за дијелове Закона о олакшицама у државној служби (СЦРА). Закон донесен 1940. године и савезни је закон који штити оне у војсци да им се одузму предност или изгубе имовину током активне службе. Овим законом се штити од поврата имовине, губитка ствари у складиштима, искључења из предмета, неријешених судских предмета, дуговања по кредитним картицама и многих других казни које могу наступити за прелазне чланове службе. СЦРА је ефикасан и за ПЦС и за употребу дуже од 90 дана.
Ако члан услуге није у могућности да прекине закуп или изнајмљивач не жели да испоштује СЦРА, најбољи начин акције је разговор са најближим канцеларијом за програм правне помоћи. Подаци о локацији канцеларије доступни су путем Министарства правде (ДОЈ).
Пример реалног света
На пример, ако приватник Јацк Јохнсон потпише уговор о закупу са станодавцем на рок од једне године, то може укључивати и језик у коме се наводи да ако станар раскине закуп, изгубиће безбедносни депозит. Међутим, ако уговор о закупу садржи војну клаузулу, Пвт. Јохнсон би и даље могао да добије свој депозит ако је приморан да прекине закуп због ПЦС-а.
Такође, други споразуми могу да укључују војне клаузуле. Као што је извијестило АБЦ Невс 2014. године. Војна клаузула која је требала бити укључена у споразум о систему кућне сигурности. Међутим, када је неколико породица касније покушало да откаже свој споразум, погодили су отказ и друге таксе, коштајући их преко 2.000 долара.
Војна клаузула обично наводи нешто слично на следећем, али може се разликовати у зависности од уговора и државе имовине.
У ДОГАЂАЈУ, Закупац је, или у даљем тексту, припадник Оружаних снага Сједињених Држава на продуженој активној дужности и од тада даље закупац добија трајну промену наредби станица да се напусти из подручја у коме се налазе просторије или је ослобођен активне дужности, повуче се или се одвоји од војске или јој је наређено у војно смештање, тада у било којем од ових догађаја закупац може раскинути овај закуп, након што откаже станодавцу у року од тридесет (30) дана. Закупац ће такође доставити станодавцу копију службене наредбе или писмо потписано од заповједника станара, које одражава промену, која гарантује раскид ове клаузуле. Закупац ће платити положену закупнину за све дане (који / она) који обитавају у стану први дан у месецу. Депозит за штету / безбедност биће одмах враћен најмопримцу, под условом да у просторијама нема оштећења.
