Шта је Лис Пенденс
А лис пенденс је званично обавештење јавности да је поднета тужба која захтева захтев за имовином. Лис пенденс односи се на концепт да купац имовине мора преузети било какав парнични поступак који се односи на некретнину. Ако банка тужи власника партије и купац купи овај део, нови власник се мора суочити са тужбом; продаја имовине не спречава тужитеља да тражи обештећење путем парничног поступка. Може представљати потенцијалну одговорност.
БРЕАКИНГ ДОВН Лис Привјесци
Лис пенденс се дословно преводи са латинског као "одијело у припреми." Ово стање може негативно утицати на продајну цену или могућност продаје. Израз се обично скраћује "лис пенд."
Лис привесци пружају конструктивно обавештење или упозорење потенцијалним купцима кућа да је власништво некретнине спорно и да води судски спор. Привјесци за лис се могу поднијети само ако је захтјев посебно повезан са некретнином. Подношењем писменог писма, појединац или субјект штити свој захтев за власништво до исказа тужбе. А лис пенденс се укида тек након што се тужба ријеши. Будући да судске спорове у току могу потрајати месецима, а понекад и годинама, купцима се често саветује да се држе даље од ових својстава.
Када се користи Лис пенденс
Привесци се често подносе у разводним случајевима када расподјела некретнина није ријешена. Посебно је чест у случајевима када је имовина наведена на име једног супружника, а други супружник тражи део имовине. Супружник чије је име на титули тешко би продао имовину у току парничног поступка.
Кредитне листове готово увијек користе зајмодавци који су на делинквентни зајмопримац поднијели обавијест о неиспуњавању обавеза. Банке користе поступак да обавијесте јавност да се имовина налази у оврху. Остале врсте повериоца чији је дуг обезбеђен имовином такође могу да преузму имовину над имовином. То се често дешава када удружење власника кућа покрене забрану кашњења због кашњења.
Није ријеткост да се привилегије појаве у случајевима спорова о уговорима, када купац сматра да је погрешно искључен из куповине куће. На пример, ако купац А и продавац закључе уговор о продаји куће, а продавац одлучи да прода кућу купцу Б, купац А може да тужи продавца да изврши продају. Купац може поднијети листовницу, што продавцу отежава стварну продају куће. Ако купац Б настави са куповином и судови утврде да купац А има право да изврши продају, купац Б изгуби имовину купцу А и мора отићи продавцу да би му вратио новац.
