Јесте ли добили брошуру у пошти или е-пошту која је понудила сјајан начин да се од куће од вашег кућног зајма одсечете од шест до осам година?
Према брошури, начин да се то постигне је да се више не плаћа једно месечно плаћање хипотеке, већ да се плаћа сваке две недеље. Уобичајена логика је да све чешћа учесталост плаћања не дозвољава да се камате наплате и током хипотеке на 30 или 15 година која може бити једнака годинама елиминиране из вашег кредита.
Пре него што се пријавите за ова два плаћања сваке недеље, да видимо да ли је прихваћена логика заиста тачна и да ли заиста штедите новац.
Бољи кредит?
Према Банкрате-у, неки људи верују да плаћање сваке две недеље побољшава њихову кредитну способност, али према стручњацима то није само мит. Коришћењем распореда плаћања у два тједна, који је успоставио хипотекарни зајмодавац, стављате на аутоматски план за повлачење који омогућава да се плаћања изврше на време. Ако сте тип особе која повремено пропушта плаћања јер сте заборавили написати чек, аутоматски распоред плаћања ће побољшати ваш кредит због правовремених плаћања, али можете добити исту предност и са аутоматском месечном уплатом такође.
Да ли је вршење хипотекарних плаћања у Бивеекли-у добра идеја?
Смањује камате?
Нажалост, ово је још један мит за који не треба вјеровати. У зависности од података о вашем зајму, постоји велика шанса да компанија која прима вашу хипотеку није компанија која држи кредит. Иако плаћате два пута месечно, сервисер који прими вашу уплату не врши двоструко плаћање компанији која је власник вашег кредита. Вероватно ће га задржати на рачуну до краја месеца.
Али да ли то значи да интересовање које настаје није смањено? Сјетите се да свака календарска година има 52 седмице, а ако сваки мјесец има четири седмице, то би било само 48 седмица. То значи да се плаћања сваке две недеље неће састојати од две исплате сваког месеца, већ уместо тога, 26 половинских плаћања, што је еквивалент 13 месечних плаћања годишње. Ако је математика мало тешка за следеће, то функционише на следећи начин: Бивеекли плаћања су једнака 13 месечним плаћањима у години где је традиционално месечно плаћање једнако 12 плаћања сваке године. Уплатом додатног месеца плаћате додатну главницу која временом брије шест до осам година трајања зајма.
Али да ли то морате извршити двомјесечно? Износ месечне уплате можете поделити са 12 и тај износ додати месечној хипотеци. Ако плаћате 1500 УСД месечно, поделите 1.500 на 12 и извршите месечну уплату 1625 УСД. Прво разговарајте са хипотекарном фирмом како бисте били сигурни да не постоји нешто више што морате учинити да бисте били сигурни да је примењен на главни износ кредита.
Не правите уговор
Постоје два проблема с одговарањем на позив вашег зајмодавца за два тједна плаћања. Прво, разлог што вас желе пријавити за овај план је тај што ће бити накнада и то је већи приход за банку. Банка вас наплаћује да им дате двонедељни зајам. Друго, већина потрошача у свом животу већ има довољно уговорних обавеза плаћања. Посебно за оне који немају пуно финансијских резерви, боље је задржати одређену флексибилност у свом буџетирању, а не да се обавежу на плаћање двапут недељно. Увек можете извршити додатна плаћања када добијете три плате месечно, примите поврат пореза или дођете до неочекиваног новца.
Доња граница
Не падајте на рачун да платите две недеље преко плана банке или хипотекарног сервисираног спонзора. У овом случају, користи не превазилазе зараде.
