Преглед садржаја
- Продајте кратке ЕТФ-ове или РЕИТ-ове
- Кратка продаја некретнина
Традиционална идеја кратке продаје је продаја нечега што немате како бисте је могли откупити по нижој цени. Најлакши пример су залихе. Кратка продаја акција укључује позајмљивање залиха од брокера ради њиховог продаје, а када цене падну, откуп акција за повратак брокеру, задржавање остварене добити.
Кључне Такеаваис
- "Кратка продаја" некретнина представља начин продаје имовине која је финансијски угрожена пре него што уђе у поступак забране. Инвеститори који желе да "скрате" тржиште некретнина могу продати некретнине ЕТФ кратке на берзи. трговци могу продати РЕИТ-ове само да би профитирали од пада вредности.
Продајте кратке ЕТФ-ове или РЕИТ-ове
Једна од опција која је слична скраћивању залиха је улагање у ЕТФ-ове који су кратки за некретнине. Ти ЕТФ-ови су типично дизајнирани да дају обрнути поврат групи инвестиција у некретнине, обично фондове за инвестирање у некретнине или РЕИТ-ове.
Користећи краткорочне ЕТФ-ове на некретнинама, инвеститор може добити сличне резултате као и губитак појединачне гаранције. Можете чак и да продате кратки један или више појединачних РЕИТ-а, од којих ће сваки садржавати портфељ инвестиционих некретнина, често тематски повезаних (нпр. РЕИТ који поседује хотеле и одмаралишта или трговачке центре). Они се могу продати на брокерском рачуну све док имате маржу и ако сте одобрени за кратку продају.
Ако цена некретнина опадне, а одговарајуће акције РЕИТ или ЕТФ такође падну заузврат, можете да откупите своје гаћице за нижу цену и зараду.
Кратка продаја некретнина
Трансакција која се обично назива "кратка продаја куће" је продаја куће у стању пред-оврхе по цени која је мања од износа који се дугује кући. Куће које се продају кратко се обично налазе у предбрачном оврху (или ће им се ставити пред оврху). Власник куће обично продаје кућу након што је достављено обавештење о искључењу. Пре него што се кућа може продати на кратко, банка треба да буде обавештена и да одобрење за продају.
Кратке продаје и оврхе две су финансијске опције које су доступне власницима кућа који заостају у хипотеци или имају дом под водом или обоје. Власник је у оба случаја приморан да се размијени са домом, али временски оквир и посљедице су различити у свакој ситуацији.
Протјеривање је чин зајмодавца који одузима дом након што дужник не изврши уплате. То је последња опција за зајмодавца, јер се дом користи као залог на новчаници.
За разлику од кратке продаје, искључење новца покрећу само зајмодавци. Зајмодавац се креће против деликвентних зајмопримаца како би форсирао продају куће, надајући се да ће успјети исправити своју почетну инвестицију хипотеке. Такође, за разлику од већине кратких продаја, многе оврхе се дешавају када је власник куће напустио дом. Ако станари још нису напустили дом, зајмодавац их деложира у поступку искључења.
Једном када зајмодавац има приступ кући, наређује процену и наставља са покушајем продаје куће. Одузимање кредита обично не траје толико дуго да се заврши кратком продајом, јер зајмодавац брине о брзој ликвидацији имовине. Куће које се могу затворити могу се продати и на аукцији продајом повереника, где купци лицитирају куће за јавно надметање.
