Побољшање закупа је промјена у најамној имовини како би се она прилагодила посебним потребама станара. Побољшања закупа, попут фарбања, постављања преграда, измене пода или постављања прилагођених светлосних средстава, могу да предузму станодавци, који ће то можда понудити да повећају продаваоницу својих издавачких јединица, или сами станари.
Иако је корисни економски век побољшања закупа већином од пет до 15 година, Кодекс интерних прихода захтева да се амортизација за таква побољшања догоди током економског живота зграде. Побољшања закупа имају различита правила амортизације зависно од тога да ли радите са финансијским извештавањем о пореској основи у САД или финансијским извештавањем о општем прихваћеном америчком принципу (ГААП). У пореске сврхе, побољшања закупа могу се амортизирати за периоде до 15 година.
Кључне Такеаваис
- Побољшање закупа је промењена у закупној имовини да би се она прилагодила посебним потребама станара. ИРС не дозвољава одбитке за побољшања закупа. Али зато што се побољшања сматрају делом зграде, они подлежу амортизацији. У складу са ГААП-ом, амортизација за побољшање закупа треба да следи 15-годишњи распоред, који се сваке године мора преиспитивати на основу корисног економског века.
Како раде побољшања закупа
Побољшања закупа су такође позната као побољшања закупаца или изградња, а углавном их чине посједници комерцијалних некретнина. Власници стана могу обезбедити та побољшања за постојеће или нове станаре. Измене су прилагођене потребама одређеног закупца и његовим потребама. Само побољшања у унутрашњости простора одређеног станара сматрају се побољшањем закупа.
Побољшања закупа, као што је горе поменуто, односе се на структурне промене у простору које ће користити кориснику. Дакле, промена простора једног станара не може се квалификовати као побољшање закупа његовог ближњег. Измене у спољашњости зграде или њеном пејзажу се такође не примењују. Ако станодавац замени кров зграде, надогради лифт или асфалтира паркинг - ниједна од ових промена не сматра се побољшањем закупа, јер немају користи за одређеног станара.
Након завршетка закупа, побољшања углавном припадају закуподавцу, осим ако споразумом није другачије одређено. Ако их станар може преузети, мора их уклонити без оштећења имовине.
Финансијско извештавање о пореским основама САД-а
15-годишње правило усвојило је Служба за унутрашње приходе (ИРС) 2004. године. Пре те године, рок амортизације био је 39 година. Правило од 15 година није трајно и мора се овлашћивати сваке године. Рок амортизације се утврђује без обзира на стварни вијек трајања побољшања закупа или преостали рок закупа.
ГААП Финанциал Репортинг
За финансијско извештавање ГААП-а, побољшања закупљених зајмова могу се капитализирати или повећати у зависности од износа побољшања у долару. Предузећа постављају ограничење капитализације, интерни рачуноводствени стандард који одређује менаџмент који поставља праг износа изнад којег се ставка капитализује уместо расходованог. Ако износ не прелази границу капитализације, побољшање закупа се смањује у периоду у којем је настало. Ако, међутим, трошак прелази границу капитализације, компанија га капитализује и амортизира.
Побољшање капитализираног закупа у складу са ГААП-ом амортизира се кроз мањи део преосталог корисног века или преосталог рока закупа. Корисни век се утврђује на основу процена менаџмента. Уз то, преостали рок закупа може укључивати продужетак све док су предвидљиви и разумно сигурни да ће се догодити. Ако се зграда накнадно откупи, закуп престаје да важи, а побољшање закупа би се амортизовало током преосталог корисног века зграде.
