Како се цене акција пењу на нове рекордне висине, занемарен је тренд био је велики износ новца који се улива у инвестиције у некретнине. Велики институционални инвеститори са седиштем у САД, пре свега пензијски фондови, сада имају око милијарду долара некретнина, или отприлике 10% свог портфеља, наводи се у извештају Бусинесс Бусинесс Инсидер-а. Штавише, рекордних 22, 5% ових улагања у некретнине је у најризичнијем и најмање ликвидном сегменту тржишта, такозваним некретнинама са додатом вредношћу. Уз то, рекордних 9, 5% је у страним некретнинама, што може бити једнако ризично.
"Људи су много тога урадили током 2006. И 2007. Године, и није се добро завршило када сте стигли до 2008. и 2009. године, јер су зграде које су биле полуизграђене и зграде које су биле половно закупљене веома лоше", приметио је Јое Азелби, шеф тржишта некретнина и приватног тржишта у УБС Ассет Манагемент, током недавне УБС конференције, коју наводи БИ. "Помисао је да ћу помакнути кривуљу ризика или да бих се развио, ревидирао или обавио активности веће ризика са вишим ризиком како бих добио већи повратак", додао је.
Значај за инвеститоре
Некретнине са додатом вредношћу се обично купују са намером да се препродају ради добитака. Међутим, повећање његове вредности често захтева значајна додатна улагања у надоградњу, рехабилитацију или преуређење. Исплата ових додатних инвестиција је неизвесна током економских експанзија, а још више за време економских падова.
Институционални инвеститори у историји су преферирали сигурнију основну имовину некретнина, како их називају. Ове некретнине обично нуде прилично сигурне токове прихода од закупа. Међутим, с обзиром да су каматне стопе по историјским најнижим падима и приноси на нова улагања у основне некретнине у складу с тим опали, многе институције траже веће приносе са улагањима са додатом вредношћу.
У међувремену, компанија Окфорд Ецономицс примећује значајно успоравање на глобалном тржишту станова и то има негативне импликације на раст глобалног БДП-а. Њихова власничка мјера показује да су, у просјеку широм свијета, цијене домова ниже за 10%, а улагања у становање смањена су за 8%, преноси МаркетВатцх.
„Препади на светским тржиштима станова били су важни фактори који доприносе глобалној рецесији у последњих тридесет година, што је најзначајније током 2007-2009. Као резултат, тренутно успоравање глобалног становања узрокује забринутост ", каже Окфорд Ецономицс у недавном извештају, који је цитирала МВ." Комбиновани пад цена кућа и улагања у станове у главним економијама могли би смањити раст света на 10-годишњи минимум од 2, 2% до 2020. - и испод 2% ако је такође покренуо пооштравање глобалних кредитних услова. “Додају.
Гледајући унапред
Стамбене некретнине у САД-у већ су у паду. Потрошња на приватну стамбену изградњу смањена је за више од 11% од априла 2018. године, преноси Баррон. Продаја нових домова је на нижем нивоу од пет месеци, укупна продаја кућа за једну породицу смањена је него пре годину дана, раст цена кућа успорава се 13 месеци, а средња цена куће за једну породицу је нижа од пре годину дана, по различитим изворима које је цитирао Блоомберг.
Штавише, у јуну је индекс поверења потрошача (ЦЦИ) пао на најнижи ниво од септембра 2017., што сугерира још више проблема пред кућама и општу економију. Ако је то случај, ризичне опкладе на некретнинама с доданом вриједности могу се почети одвајати.
