Шта је хипотека на куће
Зајам који је банка, хипотекарна компанија или друга финансијска институција дала за куповину примарног или инвестиционог пребивалишта. У хипотеци код куће, власник имовине (зајмопримац) преноси власништво зајмодавцу под условом да се титула пренесе назад власнику након што се изврши уплата и испуне други услови хипотеке.
Кућна хипотека ће имати или фиксну или промјењиву каматну стопу, која се плаћа мјесечно заједно са доприносом главници зајма. Како власник куће с временом отплаћује главницу, камате се обрачунавају на мањој основи тако да се будуће хипотекарне исплате више односе на смањење главнице, за разлику од само плаћања каматних трошкова. Да бисте проценили укупне трошкове ваших месечних хипотекарних плаћања, корисно је користити мрежни калкулатор за хипотеку.
Да ли треба да купите дом са готовином или хипотеком?
Разбијање хипотеке на кући
Хипотеке на кући омогућавају много широј групи грађана прилику да поседују некретнине, јер целокупан износ куће не мора бити обезбеђен унапред. Али пошто зајмодавац заправо задржава право власништва онолико дуго колико је хипотека на снази, они имају право искључити дом (продати га на отвореном тржишту) ако дужник не може извршити исплате.
Хипотека на куће један је од најчешћих облика дуга, а такође је и један од најчешћих саветовања. Хипотекарни зајмови долазе с нижим каматама него готово било која друга врста дуга коју појединачни потрошач може да пронађе.
Кућне хипотеке крећу се у распону од 10 до 30 година, а двије главне врсте хипотекарних кредита су фиксне и подесиве. У хипотеци са фиксном стопом каматна стопа и периодична исплата су обично исти током сваког периода. У хипотеци са прилагодљивом стопом каматне стопе и периодичне исплате варирају. Каматне стопе на хипотеке на хипотекарну стопу са прилагодљивим каматним стопама углавном су ниже од хипотека на хипотеке са фиксном стопом, јер дужник сноси ризик од повећања каматних стопа.
Да би добио хипотеку, особа која тражи зајам мора кредитору поднијети захтјев и податке о својој финансијској хисторији, што се чини како би показао зајмодавцу да је дужник способан отплатити зајам. Понекад зајмопримци потраже хипотекарног посредника ради помоћи у избору зајмодавца. Када се дужник и зајмодавац договоре о условима хипотеке, зајмодавац ставља заложно право на дом као обезбеђење зајма. То значи да ако зајмопримац не извршава хипотеку, зајмодавац може да преузме власништво над кућом, што се назива искључењем имовине.
