Током последње деценије, глобални економски пад који је почео у децембру 2007. више је утицао на тренутно окружење некретнина. Овај период економских превирања назван је великом рецесијом када су се многи, ако не и већина људи, суочили са невиђеним изазовима.
Разумевање динамике и импликација овог периода који је започео животињским балоном пресудно је за купце домова на данашњем тржишту станова.
Цене станова поново су у порасту од пуцања стамбеног балона, а неки економисти верују да би нација могла да искуси још један могући балон са некретнинама, посебно на локалном и градском нивоу, преноси Ецонофацт.
Разумевање велике рецесије
Америчка економија је доживљавала процват дуги низ година. Али економски добитак је укинут за неколико месеци. Почев од 2007. године, милиони људи изгубили су посао и куће када је тржиште станова почело да пропада (тј. „Пуцање“ стамбеног балона). Од средине 1990-их до средине 2000-их, просечна цена становања нагло је порасла и достигла врхунац у 2007. када је просечна цена куће у Сједињеним Државама достигла 314.000 долара, показују подаци УСценсуса.
2000. године просечна цена куће била је 207 000 долара. Умјетно високе цијене кућа, лабаве праксе кредитирања и повећање хипотекарних хипотека били су економски неодрживи, али стамбени мјехур и даље је без пораста. Мјехурић се коначно сломио 2007. године.
Кључне Такеаваис
- У 2007. години тржиште станова почело је опадати. Комбинација растућих цена кућа, лабавих пракси кредитирања и повећања хипотекарних хипотекарних хипотека погурала је цене некретнина на неодрживи ниво. Отворене цене и подразумеване обавезе срушиле су тржиште станова, обришући финансијске хартије од вредности. хипотекарне хипотеке. Пошто су банке широм света почеле да пропадају, америчка савезна влада је интервенисала да избегне депресију.
Како је криза расла, бројне форецлосурес и пропуштене обавезе срушиле су тржиште станова увелике амортизирајући вредност намерно нејасних финансијских хартија од вредности директно везаних за хипотекарне хипотеке (нпр., Хипотекарне хартије од вредности). Испадање је створило важан ефекат у целом глобалном финансијском систему. Банке у Сједињеним Државама и широм света почеле су да пропадају. У коначници, америчка савезна влада интервенирала је у циљу ублажавања штете.
Тржиште становања током велике рецесије
Током периода који је довео до рецесије, и страни и домаћи инвеститори су наставили да уливају новац у индустрију некретнина. Купац купцима је одобрен кредит без адекватног управљања ризиком. Комбинација раста цена кућа и једноставних кредита довела је до повећања броја хипотекарних хипотека, основног узрока Велике рецесије.
Хипотекарне хипотеке су финансијски инструменти са веома различитим условима које зајмодавци нуде ризичним дужницима. Ризични зајмопримац можда има мање од звјездане кредитне историје, упитну стабилност прихода и висок омјер дуга и прихода. Штавише, хипотекарне хипотеке биле су популарне међу купцима домова који су куповали друге домове. У ствари, зајмодавци посебно циљају ове купце кућа због хипотеке.
Надаље, хипотекарне хипотеке често имају подесиве каматне стопе. Кредити за субприме понудили су потрошачима хипотеке које су краће време носиле ниске каматне стопе, али када се почетни одређени период заврши, каматне стопе могу знатно скочити. Просјечна каматна стопа на хипотеку на хипотеку од 1998. до 2001. била је много виша од класичне хипотекарне стопе, чак 3, 7 процентних поена.
Последица тржишта становања
Колапс хипотекарне хипотеке узроковао је да многи људи изгубе домове, а испадање је створило економску стагнацију. Американци су се суочили са финансијском катастрофом јер је вредност њихових домова пала знатно испод износа који су позајмили, а ниске каматне стопе су порасле.
Мјесечне исплате хипотеке готово су удвостручене у неким дијеловима земље. У већини случајева, позајмљивачи су заправо били неуспешнији у хипотекарним кредитима, него што су плаћали више за кућу која је значајно пала на вриједности.
Заузврат, изградња домова је приметила значајан пад ограничавајући понуду нових домова за стално растуће становништво. Недостатак понуде и повећана потражња створили су тржиште продавца у индустрији некретнина. Сада је више људи јурило мање домова, што је повећало цене кућа.
Брза чињеница
"Пре Велике рецесије, осам од десет рецесија од Другог светског рата претходило је паду стамбеног сектора", наводи Ецонофацт.
Добра вест за данашње купце кућа је да су се темељи некретнина, финансијска индустрија и амерички креатори политика позабавили основним узроцима Велике рецесије. Да би подстакла економски раст, Федералне резерве, које су одговорне за постављање услова који утичу на запосленост и економски раст, смањиле су стопу савезних фондова на готово нулу.
Стопа савезних фондова је каматна стопа по којој се банке међусобно задужују. Одлука о смањењу трошкова камата омогућила је људима већи приступ капиталу како би реинвестирали у економију.
Током последње деценије, нето ефекат каматних стопа скоро нула стабилизовао је америчку економију подстичући кредитирање финансијских институција које су системски кључне за тржиште станова. Данас су се понуда и потражња за становањем стабилизовали. Као резултат тога, стопе хипотеке су у равнотежи са економијом.
