Шта је Газундер?
Газундер је колоквијални термин који се користи у Уједињеном Краљевству када купац некретнина снизи понуду иако је већ пристао да плати вишу цену.
Кључне Такеаваис
- Газундер је колоквијални термин који се користи у Уједињеном Краљевству када купац некретнина снизи понуду упркос томе што је већ пристао да плати вишу цену. Газундер се обично дешава када је тржиште слабо и / или када продавац долази са слабе позиције.. Газундер није противзаконит, али многи га сматрају неетичким.
Разумевање Газундера
Газундер се обично дешава када је тржиште слабо и / или када продавац долази из слабости. „Газундеринг“ није незаконит, али многи га сматрају неетичким. Продавац може бити приморан да прихвати нижу цену ако је то боља опција од тога да и даље плаћате књиговодствене трошкове имовине или да је и даље држите на паду на тржишту. Супротност газундеру је „газумп“.
Понуда газундера (направљена од стране „газундерера“) може бити схваћена као тактика малтретирања од стране купца који жели да искористи очајног или недовољног продавача. Газундеринг се може догодити данима пре него што уговори буду размењени или истог дана када је планирана размена. Иако се газундерирање може сматрати неморалним или увредљивим, то није Уједињено Краљевство.
Препорука продавца је да игнорише газундер и ризикује да купац одступи од продаје, да пристане на понуду газундера или да покуша преговарати о њему или да потпуно напусти и поново покрене процес продаје са новим купцем, потенцијално док тржиште некретнина додатно омекшава. У таквим околностима газирани купац може имати више полуге од продавца, јер ће продавац можда морати да затвори продају своје имовине како би купио другу некретнину.
Упркос негативним емоцијама које газундер може изазвати, купци га увелико користе који желе преговарати о нижој цени. Заговорници Газундера заузимају став да су, док су цене расле, продавачи били превише вољни да прихвате веће понуде од других купаца чак и након што су пристали на продајну цену. Пошто нема закона против газирања, купци би увек требали користити тактику за преговарање о нижој цени.
Газундер вс. Газумп
У сродној пракси која се назива газумпинг, продавац који дође из положаја снаге подиже продајну цену некретнине изнад цене која је раније договорена када је трансакција већ у току. Продавац може газумп ако мисли да ће купац остати привржен куповини чак и по вишој цени или ако је примио конкурентне понуде и може пасти на другу понуду ако први купац оде. Газундеринг и газумпинг нису могући у Сједињеним Државама, јер уговори који формализују купопродајну цену имовине потписују се на почетку трансакције некретнинама.
Газундер Типс
Да би успешно продали газундер, купци би требало да се увере да имају резервни план у случају да се продавац удаљи од уговора. Они би такође требали користити само агенте или адвокате који су плаћени само кад је посао склопљен. Газундерери такође не смеју дозволити ниједну странку коју могу покушати да ураде. Да би покренуо поступак, газундеринг купац би требао дати почетну понуду која је близу продајној тражњи. Затим, како се ближи дан потписивања уговора (што је касније, то је боље, дајући продавачу време да се обавеже да ће купити нову некретнину), газундер ће изабрати попуст који ће тражити - 5% до 20% није необично.
