Шта је клаузула о су-закупу?
Клаузула о закупу станова у уговорима о закупу малопродаје омогућава станарима да смање закупнину ако кључни станари или одређени број станара напусте малопродајни простор. Велики или кључни станар велики је извлачење за саобраћај, посебно у тржним центрима, и често је један од главних разлога зашто се станар одлучи лоцирати у одређеном тржном центру. Клаузула о закупу станара пружа станару неки облик заштите у виду смањене кирије за надокнаду губитка у промету.
Разумевање клаузуле о закупу
Сувласници су обично станари сидра у тржном центру. То су велике, популарне продавнице које привлаче повећан промет који се прелива на друге продавнице на истој локацији. У временима економског стреса, када су неки трговци приморани да затворе трке како би обријали трошкове, станодавци обично на крају губе велики приход. Вршење клаузула о закупу станара додатно појачава губитак прихода јер преостали закупци захтијевају смањење закупа, чији би стрес на крају могао довести до банкрота.
Клаузула о су-закупу је обично брзо преговарана ставка у малопродајном закупу. Станодавци не воле одредбе о закупу станара, јер не могу контролисати акције других станара или станара у тржном центру. Они вјерују да је одређена количина слободног мјеста неизбјежна, а на њихов приход од тржног центра може се озбиљно утјецати клаузулом о станарини.
Да ли станар добија клаузулу о закупу, у великој мери зависи од преговарачког полуга. Власници земљишта траже националне и велике регионалне станаре због препознавања имена, могућности плаћања виших најамнина и њихове преостале моћи. Такође су пожељни због своје цртачке моћи и способности да подигну јавни профил тржног центра. Ти су станари у бољем преговарачком положају у односу на мање станаре да добију заједничку заштиту.
Опћи услови за станодавца за клаузуле о закупу
Обично је станодавац желео да станар задовољи одређене услове да би добио закупну одредбу у закупу. Највећи услов је често одредба да најмопримац не може бити у неиспуњењу закупа уколико жели да се позива на клаузулу о закупу. Власник земљишта такође може тражити да станар покаже доказе о паду продаје током периода кршења станарског права у поређењу са периодом пре кршења. Станодавац ће такође желети да осигура да ако се станар позива на одредбу о закупу, неће бити дозвољено више правних лекова у оквиру закупа за такво кршење. Станодавац не жели да се нађе у ситуацији када закупац добије корист од правног лека за кршење станарског права, а затим тужи за другу штету.
