Шта је поврат новца у готовини?
Поврат готовине у готовини је стопа приноса која се често користи у трансакцијама са некретнинама и која израчунава приход од новца остварен на новцу уложеном у некретнину. Једноставно речено, поврат новца у готовини мјери годишњи поврат који је инвеститор остварио на некретнини у односу на износ хипотеке исплаћене током исте године. Сматра се релативно лаким за разумевање и једним од најважнијих израчунавања РОИ-а за некретнине.
Формула за поврат новца у готовини
Сігналы абмеркавання Новац на поврат новца = Укупни уложени готовина Годишњи новчани ток пре опорезивања где је: АПТЦФ = (ГСР + ОИ) - (В + ОЕ + АМП) ГСР = Бруто заказана рентаОИ = Други приходВ = ВацанциОЕ = Оперативни трошковиАМП = Годишње хипотекарне исплате Сігналы абмеркавання
Шта је поврат новца у готовини?
Шта вам говори повраћај новца у готовини?
Поврат новца у готовини је метрика која се обично користи за мјерење успјешности улагања у комерцијалне некретнине. Понекад се назива и новчаним приносом од улагања у имовину. Стопа поврата новца у готовини пружа власницима предузећа и инвеститорима анализу пословног плана за имовину и потенцијалне расподјеле новца у периоду трајања инвестиције.
Анализа поврата новца у готовини се често користи за инвестициона својства која укључују дугорочно задуживање. Када је дуг укључен у трансакцију са некретнинама, као што је случај са већином комерцијалних некретнина, стварни новчани поврат инвестиције разликује се од стандардног поврата улагања (РОИ).
Прорачуни засновани на стандардном РОИ-у узимају у обзир укупни поврат инвестиције. Поврат готовине у готовини, с друге стране, мери само поврат стварног уложеног новца, пружајући тачнију анализу перформанси инвестиције.
Кључне Такеаваис
- Поврат новца у готовини мери износ новчаног тока у односу на износ готовине уложен у имовину и израчунава се на основу пре опорезивања. Метода поврата новца у готовини мери само поврат за текући период, обично годину дана, а не за животни век инвестиције или пројекта. Метрика се такође може користити као алат за предвиђање за постављање циља за пројектовану зараду и трошкове.
Пример коришћења поврата у готовини
Новчани поврат новца користи прилив готовине прије опорезивања од инвеститора и пријеток пореза прије пореза који је уложио инвеститор. На пример, претпоставимо да инвеститор у комерцијалне некретнине инвестира у део имовине који не доноси месечни приход.
Укупна откупна цена имовине је милион долара. Инвеститор плаћа 100.000 долара готовине као предујам, а од банке позајмљује 900.000 долара. Доспеле су накнаде за затварање, премије осигурања и трошкови одржавања у износу од 10 000 УСД, које инвеститор такође плаћа из свог џепа.
Након годину дана, инвеститор је исплатио 25.000 УСД отплате кредита, од чега је 5.000 УСД отплата главнице. Инвеститор одлучи да прода некретнину за 1, 1 милион долара после годину дана. То значи да је укупан одлив новца од инвеститора 135.000 УСД, а након отплате дуга од 895.000 долара, остат ће му прилив новца од 205.000 УСД. Новчани поврат инвеститора је тада: (205.000 УСД - 135.000 УСД) / 135.000 УСД = 51.9%.
Поред добивања текућег поврата, поврат новца у готовини се такође може користити за предвиђање очекиване будуће расподјеле новца од инвестиције. Међутим, за разлику од месечне расподјеле купона, то није обећани поврат, већ је циљ који се користи за процјену потенцијалне инвестиције. На овај начин, поврат новца у готовини је процена онога што инвеститор може добити током трајања инвестиције.
