Шта су продаја имовине?
Продаја имовине се догађа када банка или друга врста фирме прода своја потраживања другој страни. Врста нерегистроване продаје, догађа се из различитих разлога, укључујући ради ублажавања ризика везаног за имовину, добијања слободних новчаних токова или ликвидационих захтева. Продаја имовине може, а често то може утицати и на нето приход компаније.
Кључне Такеаваис
- Продаја имовине се догађа када предузеће прода неку или читаву стварну имовину, било материјалну или нематеријалну. При продаји имовине продавац задржава легално власништво над компанијом, али нема даље прибегавање проданој имовини. Купац не преузима никакву обавезу у продаја имовине. Типично, из разлога који имају везе са пореским олакшицама, купци више воле продају имовине, док продавци преферирају продају акција.
Како функционише продаја имовине
Продаја имовине укључује стварну имовину предузећа - обично, агрегацију имовине - за разлику од акција удела. Они могу укључивати сложену трансакцију из рачуноводствене перспективе. Потраживања се воде као средство у билансу стања. Продаја имовине је класификована као таква ако продавац даје купцу контролу имовине након уплате.
Купац након продаје не може даље користити средства. Ако се дозволи регрес, ова карактеристика ће у основи довести до тога да се трансакција сматра финансирањем - зајмом. То не би компанији дало жељени резултат повећаних слободних новчаних токова.
За банке се продаја имовине често врши продајом појединачних зајмова или базена целих зајмова или кроз секуритизацију потраживања банке. За друге врсте компанија имовина може бити опипљива (инвентар, некретнине, опрема, инвестиције, обртни капитал или чак целокупна подружница или одељење) или нематеријална (патенти, жигови, ауторска права или гудвил).
Када влада врши продају имовине, поступак је познат као дезинвестирање.
Посебна разматрања за продају имовине
У продаји имовине предузеће може одабрати шта продаје. Док купац купи било коју или све ове појединачне имовине, продавац задржава власништво легалног пословног субјекта. Купац може створити ново предузеће или користити постојеће подружницу за стицање одабране имовине, заједно са менаџментом и уговорима. Продаја имовине носи много мањи ризик за купца, јер било какве обавезе (парнице, дугови итд.) И потенцијални трошкови остају одговорност продавца.
Купци углавном воле продају имовине, док продавци преферирају продају акција. Међутим, ако је неконспортирано предузеће, продаја имовине може бити једина опција, јер нема залихе за продају или пренос.
Пореске импликације од продаје имовине
Уз недостатак изложености корпоративним обавезама, продаја имовине купцима нуди пореске олакшице. Продаја имовине омогућава купцима да повећају пореску основу у стеченој имовини. Додјелом веће вриједности за средства која се брзо амортизирају (попут опреме) и додјељивањем нижих вриједности на средства која се споро амортизирају (попут добре воље која има 15-годишњи живот), купац може постићи значајне пореске олакшице.
Супротно томе, за продавца, продаја имовине често ствара веће порезе на доходак. Иако се нека дуготрајна нематеријална имовина, попут гоодвилла, опорезује стопама капиталног добитка, друга имовина може бити подложна вишим стопама обичног пореза на доходак. Ако се продата имовина држи у корпорацији „Ц“, продавац је изложен двоструком опорезивању. Корпорација се прво опорезује продајом имовине купцу. Акционари корпорације поново се опорезују када приход од продаје корпорација дистрибуира у облику дивиденде или у другом облику.
Приликом продаје акција сви приходи опорезују се нижом стопом капиталних добитака; У ствари, ако предузеће ради са губитком, постоји могућност да целокупна цена коју плати може бити без пореза.
