Преглед садржаја
- 1. Уради домаћи задатак
- 2. Ставите патке у ред
- 3. Пазите на мотивисане продавце
- 4. Преговарајте са некретнином
- 5. Уверите се да је наслов јасан
- 6. Избегавајте рат надметања
- 7. Не плашите се да се удаљите
- 8. Знајте зашто купујете
Када је продаја некретнина спора и постоји мноштво домова на продају, купци имају прилику покупити кућу по јефтиној. Овде оперативна реч је "прилика". Постоје случајеви у којима бисте требали да одскачете и тренуци када би требало да будете суздржани и избегавали импулсну куповину. Познавање разлике могло би вам уштедјети хиљаде долара.
, дат ћемо вам осам савјета које требате слиједити ако имате срећу бити лова на куће током пада тржишта станова.
1. Уради домаћи задатак
Купци углавном имају предност на паду тржишта, али то не значи да треба ићи у слепо трансакцију. Потенцијални купци би требало да претражују пописи на интернету и распитају се с некретнином или агентом за некретнине. Реалтор.цом је добар извор, а многи домаћи и локални правници такође нуде своје листе доступне на интернету.
Циљ овог истраживања је да се упозна са распоном цена за то подручје. Желите да научите шта се сматра претераним и шта се сматра ниским. Ово истраживање ће вам помоћи да направите разумну понуду и такође ће вам пружити прву верзију да постоји могућност преговарања о одређеном дому.
2. Ставите патке у ред
Запамтите, вероватно нисте једини ловац на ситнице. Можда имате предност на продавачима, али неки други купац би могао да вам ошиша много ако одложите поступак куповине. Да бисте били сигурни да ћете моћи да на тренутак скренете на неки споразум, има смисла да се претходно одобрите за хипотеку и да имате адвоката на задржану робу да би се бавио завршном документацијом.
Такође има смисла постројити кућног инспектора и агента осигурања. Ови професионалци пружају драгоцене информације и обавештавају купца рано у току процеса, током периода прегледа адвоката, које ће ствари можда требати да се поправе, као и колико ће кућа коштати да се осигура.
3. Пазите на мотивисане продавце
Неки власници кућа можда желе да продају своје куће у журби, што вам даје додатну моћ преговарања. У ситуацији попут ове, има смисла питати да ли ће продавац бацити косилицу, намештај или чвора који желите. Такође их можете тражити да покрију неке или све трошкове затварања. Наравно, увек се уговара и цена на листи.
Ево неколико знакова да је продавац мотивисан:
- Кућа је на тржишту већ неколико месеци и претрпела је неколико снижења цена. На изложби је кућа празна, што наговештава да се продавац преселио и да може да држи две хипотеке.
Увек је тешко одредити тачно колики утицај имате јер власник куће може да се одлучи на продају из било којег броја разлога. Ипак, ваш агент вам може дати општу представу о мотивацији продавца. Агенти имају приступ Услузи вишеструког уврштавања и могу утврдити оригиналну цену пописа у односу на продајну цену за сличне домове у околини. Такође могу сазнати колико дуго је кућа на тржишту и одредити евентуална снижења цена.
Многе државе објављују податке о преписима и информације о продаји куће доступним широј јавности на Интернету. Ове информације ће вам рећи шта је продавац платио за кућу, што вам, заузврат, омогућава да знате колико профита зарађују за тражену цену.
4. Преговарајте са некретнином
Када се куће продају спорим темпом, агенти за продају некретнина такође се боре. У таквом окружењу, и агенти и компаније могу бити склони да сруше процентни поен или два са свог распореда провизија да би постигли договор.
Али није ли посао продавца да плаћа агенту за некретнине? Зашто би вас брига шта је провизија?
Провизија је важна за купца јер је продавац вероватно пописао кућу по високој цени како би могао да плати провизију агенту и даље профитира. Купци могу потражити своје агенте за продају некретнина да затраже од агента за уврштавање да му смањи накнаду тако да посао буде обављен, а и продавац и њихов агент и даље одлазе задовољни.
Цонсумерист.цом нуди ове савете за повећање утицаја приликом преговора са агентом за некретнине:
- Можда ћете моћи добити попуст користећи исти агент за продају своје тренутне куће и куповину нове. Мање компаније за продају некретнина можда ће моћи брже одобравати ниже провизије јер имају мањи слој бирократије. Ако један агент победи Не преговарам, пронађите другог ко ће. Размотрите коришћење интернета уместо агента за некретнине. На мрежи су доступне услуге које пружају ловцима на кућама директан приступ Услузи вишеструког уврштавања, омогућавајући им да сами пронађу потенцијалне некретнине.
5. Уверите се да је наслов јасан
У временима покушаја, продавци ће можда желети да истоваре своје домове, јер им је над главом. У неким случајевима имовину може да оптерети заложно право извођача, пружаоца услуга, банке или друге кредитне институције.
Из тог разлога, увек има смисла користити осигуравајуће друштво за осигурање права и адвокат да тражи титулу како би се осигурало да се имовина може пренети без ризика. Последња ствар коју желите је да апсорбујете било коју од ових обавеза. Зајмодавци обично захтевају осигурање наслова и тражење власништва ако ће се хипотека преузети код куће, али купци готовине такође би требало да користе ове услуге.
За више информација о осигурању власништва, обратите се заступнику осигурања. Интернет такође садржи мноштво информација о овој теми, а многе државе имају веб странице које разговарају о полисама осигурања наслова.
6. Избегавајте рат надметања
Када купујете на пијаци, последње што желите је да пустите да ваше емоције најбоље могу од вас. Рат за надметање је готово увек непотребно губљење времена и, на крају, новца. На нижим тржиштима се тражи стварно добар посао, па је глупо изоставити ту могућност због ега.
Најбољи савет за избегавање рата за лицитирање је да поставите ограничење цене и да се тога придржавате. Много је других послова које имамо.
7. Не плашите се да се удаљите
Цене некретнина обично опадају како залиха расте. На паду тржишта доступни су разни избори. Ако не добијате посао за који сматрате да заслужујете, крените и погледајте сљедећи дом на својој листи. Запамтите да је тржиште на тржишту доле купца. Неки продавци не разумеју да им је у неповољности и одбијају да прихвате било шта мање од онога за шта сматрају да њихов дом вреди. Држите се цене коју сте одлучили на почетку; ако не можете да направите договор, покушајте поново следећи пут.
8. Знајте зашто купујете
Будући купци имају предност на паду тржишта, али то не значи да вам гарантовано зарађује на одређеној некретнини. Поставите себи тешка питања зашто купујете дом. Брзи преокрет можда није могућ на продуженом тржишту, тако да би требали бити спремни да живите у новом дому или барем да се држите дужег временског периода. Припрема и организовање и ослањање на обучене стручњаке за вођење могу вам помоћи да постигнете велики део проблема са тржиштем некретнина.
